Depósito-Galpão-Armazém à venda, 1415m²

Descrição do imóvel

🏢 EXCELENTE OPORTUNIDADE DE INVESTIMENTO – PRÉDIO MISTO (COMERCIAL E RESIDENCIAL) 🏢 - 1.415 m² - SÃO BERNARDO DO CAMPO

Apresentamos um prédio misto de alto potencial, ideal para investidores que buscam renda imediata, localizado em região estratégica, com estrutura completa, documentação em dia e 100% locado.

📐 Área construída total: 1.415 m²

💰 IPTU anual: R$ 11.704,00

🔥 AVCB vigente, com sistema de combate a incêndio totalmente atualizado

🛗 Elevador de carga

🏗️ 03 andares + cobertura com área de lazer

🏢 Uso comercial e residencial

📌 Distribuição dos imóveis:

🔹 Apartamentos por andar

• 01 apartamento por andar, totalizando 03 apartamentos

• Cada unidade com 238 m² de área privativa

• 03 dormitórios, sendo 01 suíte

• Varandas amplas, proporcionando conforto, iluminação natural e ventilação

• Plantas bem distribuídas, com excelente padrão de espaço

🔹 Apartamento térreo

• Aproximadamente 65 m²

• 02 dormitórios

• 01 banheiro

• Sala e cozinha

🔹 Quitinete (mezanino)

• Unidade compacta e funcional

• Ideal para locação residencial ou uso alternativo

🔹 Sobrado nos fundos

• 02 dormitórios

• 01 banheiro

• Sala e cozinha

• Totalmente independente

🔹 Salão comercial

• Aproximadamente 150 m²

• Excelente visibilidade e potencial comercial

• Ideal para comércio, serviços ou locação corporativa

💼 DIFERENCIAL IMPORTANTE

✔ Todos os imóveis estão atualmente locados, garantindo renda imediata

✔ Excelente diversificação de unidades (residencial + comercial)

✔ Baixo custo de IPTU em relação à metragem construída

✔ Estrutura sólida, regularizada e pronta para operação

🎯 IDEAL PARA INVESTIDORES

Perfeito para quem busca segurança patrimonial, fluxo de caixa contínuo e valorização a médio e longo prazo, com possibilidade de reajustes periódicos de locação

Agende já sua visita conosco!

Fazemos parcerias com todo mercado imobiliário, essa é a nossa filosofia!

Corretora Responsável

Vanessa Barros