Depósito-Galpão-Armazém à venda e aluguel, 3008m²

Descrição do imóvel

Galpão Industrial de 3.008 m² com 5 Docas e Energia Solar em Itapecerica da Serra

Apresentamos este galpão industrial de alto padrão construtivo, localizado em Itapecerica da Serra, a apenas 6 km do Rodoanel e a 350 metros da Rodovia Régis Bittencourt (Km 286, sentido São Paulo). Construído em 2014 e completamente legalizado junto à Prefeitura e à Cetesb, o imóvel é indicado para uso comercial, de serviços e industrial, com infraestrutura pronta para operação imediata.

O terreno possui 6.720 m², com frente de 75 metros de extensão, e área construída de 3.008 m², distribuída entre 2.685 m² de armazenagem e docas, 323 m² de escritório (incluindo portaria e casa de bombas), além de 900 m² de área para estacionamento e manobra de carretas e 8 vagas para veículos de passeio.

A estrutura é em concreto pré-moldado com cobertura metálica, pé direito variável entre 10,40 m e 11,20 m, e piso fabril nivelado a laser com capacidade para 6 toneladas por m². São 5 docas com portas individuais motorizadas e niveladoras, com acesso também por entrada lateral em nível. O fechamento lateral é misto, com painel de concreto, venezianas com tela mosquiteiro e alvenaria impermeabilizada.

O galpão é licenciado pela Vigilância Sanitária para alimentos e cosméticos, atende às legislações de acessibilidade e de incêndio, com reservatório próprio de 48 m³, além de coleta pública de água e esgoto pela Sabesp e energia trifásica. Conta ainda com energia solar fotovoltaica instalada em 2025, com geração de 11.000 kWh/mês, e projeto que privilegia iluminação e ventilação natural na área fabril.

O escritório, no pavimento superior, tem acesso por plataforma de acessibilidade e escada, com hall de pé direito duplo, ambientes amplos com pele de vidro na fachada, piso em porcelanato 90x90 cm, forro de gesso e copa equipada. O imóvel dispõe ainda de vestiários masculino e feminino, sanitário adicional para deficientes e sanitário segregado para motoristas.

Diferenciais do imóvel:

6.720 m² de terreno, com 75 m de frente

3.008 m² de área construída

2.685 m² de armazenagem com 5 docas motorizadas e niveladoras

Pé direito de 10,40 m a 11,20 m

Piso fabril nivelado a laser para 6 ton/m²

Energia solar fotovoltaica (11.000 kWh/mês)

Escritório de 323 m² com pele de vidro e pé direito duplo no hall

Licenciado pela Vigilância Sanitária (alimentos e cosméticos)

Reservatório de incêndio próprio e atendimento à legislação de acessibilidade

900 m² de pátio para manobra de carretas + 8 vagas de veículos

A 6 km do Rodoanel e 350 m da Régis Bittencourt

Uma oportunidade estratégica para operações logísticas e industriais, em localização privilegiada e com infraestrutura completa e sustentável.

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