Depósito-Galpão-Armazém para alugar, 4504m²

Descrição do imóvel

Sua operação precisa de eficiência logística, segurança de nível corporativo e redução drástica de custos fixos? Este galpão industrial e logístico no km 57 da Rodovia Presidente Castello Branco oferece a infraestrutura perfeita com o benefício de possibilidade de ISENÇÃO DE IPTU. Com 4.504,14 m² de Área Bruta Locável (ABL) e construção padrão Triple A, o imóvel foi projetado para garantir fluidez no transbordo, alta capacidade de armazenagem vertical e fácil acesso aos maiores polos industriais e de consumo do Estado de São Paulo.

METRAGENS E APROVEITAMENTO ESPACIAL:

Área Bruta Locável (ABL): 4.504,14 m²

Área de Armazenagem / Fabril: 3.630,40 m²

Mezanino Corporativo: 542,99 m² (Espaço amplo para escritório, refeitório e apoio administrativo)

Pé-Direito Livre: 12 metros (Excelente ganho de volume útil e capacidade de verticalização)

Malha de Pilares Ampliada: Distância entre pilares de 22,5m x 20m (Vão livre inteligente que maximiza o layout de porta-paletes e melhora a manobra interna de empilhadeiras).

ESPECIFICAÇÕES TÉCNICAS E MOVIMENTAÇÃO:

Docas: 04 docas elevadas preparadas para operações simultâneas de carga e descarga.

Capacidade do Piso: Piso industrial de alta resistência para 6 t/m², nivelado a laser.

Proteção Contra Incêndio: Sistema completo com hidrantes e sprinklers de alta vazão (Classificação J4) atende integralmente aos requisitos exigidos pelas maiores seguradoras.

Eficiência Energética: Sistema de iluminação 100% em LED de alto rendimento.

PÁTIO E ESTACIONAMENTO PRIVATIVO:

Vagas para Frota Pesada: 06 vagas exclusivas para carretas.

Vagas para Veículos Leves: 09 vagas exclusivas para executivos e colaboradores.

SEGURANÇA PATRIMONIAL 24H:

Portaria blindada com controle de acesso rigoroso.

Operação e vigilância 24 horas.

Circuito Fechado de TV (CFTV) cobrindo todo o perímetro interno e vias de acesso.

LOCALIZAÇÃO E BENEFÍCIOS FISCAIS:

Localizado estrategicamente no km 57 da Rodovia Presidente Castello Branco, oferecendo acesso rápido e direto tanto no sentido Capital quanto no sentido Interior (Sorocaba e Região), fugindo do trânsito urbano e otimizando o lead time da sua frota.

DIFERENCIAL FINANCEIRO:

Imóvel com possibilidade de Isenção de IPTU, garantindo uma das menores despesas operacionais por metro quadrado da região.

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