Depósito-Galpão-Armazém à venda com 4 quartos, 1458m²

Descrição do imóvel

Galpão industrial à venda em Sorocaba/SP, localizado em condomínio fechado com infraestrutura completa e excelente potencial para investidores que buscam geração de renda recorrente.

O imóvel encontra-se locado, proporcionando receita imediata ao comprador. Atualmente o aluguel líquido é de R$ 20.000,00 mensais, com reajuste previsto para R$ 21.000,00 a partir de agosto de 2026. O contrato de locação possui vigência até janeiro de 2033, garantindo previsibilidade e segurança ao investimento.

Com área construída de 1.317,73 m² em terreno de 1.458,00 m², o galpão conta com estrutura adequada para operações industriais e logísticas, incluindo pé-direito de 8 metros, doca frontal, recepção, escritórios, vestiários e capacidade de entrada de energia de até 300 Kva.

Características do imóvel:

• Área construída: 1.317,73 m²

• Área do terreno: 1.458,00 m²

• Valor de venda: R$ 4.280.000,00

• Imóvel escriturado e regularizado

• Contrato de locação vigente até janeiro de 2033

• Aluguel atual: R$ 20.000,00 líquidos

• Reajuste para R$ 21.000,00 a partir de agosto de 2026

• Correção anual pelo IPCA

Diferenciais:

• Condomínio com apenas 12 galpões

• Portaria 24 horas

• Ruas asfaltadas

• Entrada de energia para até 300 Kva

• Pé-direito de 8 metros

• Piso industrial de alta resistência

• Doca frontal para carga e descarga

• Recepção na entrada principal

• Vestiários masculino e feminino

• Escritório com 4 salas

• Copa

• Banheiros masculinos e femininos

Informações financeiras:

• Condomínio: R$ 5.960,00 mensais

• IPTU: R$ 16.080,33 anuais

Condições comerciais:

• Aceita proposta

• Pagamento à vista

• Estuda parcelamento direto

• Financiamento bancário

Aceita permuta exclusivamente por terrenos residenciais e casas em condomínio na região de Alphaville (Barueri e Santana de Parnaíba) ou terrenos em condomínio nas cidades de Araçoiaba da Serra, Boituva, Itapetininga, Itu, Porto Feliz, Sorocaba e Tatuí.

Não aceita veículos, consórcio ou outros tipos de permuta.

Excelente oportunidade para investidores que buscam patrimônio imobiliário com renda garantida e contrato de longo prazo.