Depósito-Galpão-Armazém para alugar, 3300m²

Descrição do imóvel

Área Logística com Pátio e Escritórios Centro Empresarial Itaquito (Barueri)

Descrição Geral

Excelente oportunidade para empresas que buscam uma base operacional estratégica e segura em Barueri.

Este imóvel destaca-se pelo seu amplo pátio de 3.000 m², ideal para frotas, armazenamento de equipamentos e manobra de veículos pesados, complementado por uma infraestrutura de apoio moderna com 300 m² de área construída, incluindo escritórios climatizados, área de suporte e cobertura metálica para operações de carga e descarga.

Ficha Técnica e Medidas

Área Total de Pátio: 3.000 m²

Área Construída: 300 m²

Infraestrutura: Escritórios, Banheiros, Copa e Área de Apoio.

Diferencial: Cobertura metálica anexa para proteção de carga/veículos.

• Climatização: Split,
• Hidráulica: Instalações Hidráulicas Novas,
• Iluminação: Led,
• Infraestrutura Elétrica: Trifasica,
• Instalações e Serviços: Amplo Pátio de Manobras, Escritório, Estacionamento Caminhões, Estacionamento Carros e Motos, Vestiarios, Cozinha Industrial,
• Segurança: Segurança armada 24 horas,
• Tipo de Piso: 5 ton/m (nivelado a laser),

Obs: Zoneamento e Uso do Solo

Conforme o Plano Diretor de Barueri, a região do Jardim Belval possui forte vocação industrial e logística:

Zoneamento: Majoritariamente ZUPI (Zona de Uso Predominantemente Industrial) ou zonas de desenvolvimento empresarial.

Usos Permitidos: Instalação de indústrias não poluentes, centros de distribuição, transportadoras, empresas de logística e serviços de apoio tecnológico.

Vantagens Fiscais: Barueri é reconhecida por possuir uma das alíquotas de ISS mais competitivas da Região Metropolitana de São Paulo, favorecendo empresas prestadoras de serviço.

Trabalhamos exclusivamente com imóveis comerciais e industriais.

Dica de Especialista: Devido à escassez de áreas com pátio amplo dentro de condomínios fechados em Barueri, este ativo possui alto índice de liquidez para locação.

Pontos Fortes: Localização Estratégica: Situado no Jardim Belval, com acesso facilitado à Rodovia Castelo Branco e ao Rodoanel, permitindo agilidade no fluxo de mercadorias para a capital e interior.

Segurança em Condomínio: oferecendo portaria com controle de acesso, vigilância e perímetro fechado, reduzindo custos operacionais com segurança privada.

Eficiência de Pátio: Terreno plano e pavimentado de 3.000 m², característica rara na regi�