Depósito-Galpão-Armazém à venda e aluguel, 11794m²

Descrição do imóvel

Galpão industrial para venda e locação no Caldeira, com excelente padrão construtivo e infraestrutura completa para operações industriais e logísticas de grande porte. Construído em sistema pré-moldado, possui pé-direito de 12 metros e piso em concreto polido com capacidade para 6 toneladas/m². A área administrativa é 100% climatizada por sistema central, distribuída em dois pavimentos, com elevador para até 8 pessoas, moderna fachada em pele de vidro, recepção, iluminação natural e sistema de iluminação em LED. O imóvel conta ainda com portaria privativa, vestiários, refeitório e cozinha, além de mais de 60 vagas de estacionamento e amplo pátio em concreto para circulação e manobra de veículos, com aproximadamente 9.000 m² de área pavimentada. Na estrutura logística, são 8 docas elevadas na frente, 2 docas nos fundos, sendo uma elevada e outra com rampa, além de 6 portões automatizados e possibilidade de ampliação para até 20 docas laterais. A infraestrutura elétrica conta com ligação de 500 KVA, aprovada para expansão de até 1.000 KVA, atendendo operações de alta demanda energética. O imóvel possui também reservatório de 50.000 litros, sendo 20.000 litros destinados ao consumo e 30.000 litros ao sistema de combate a incêndio, rede de água municipal com capacidade de 15 m³/hora, rede pública de esgoto e gás natural Comgás. Como diferencial adicional, o imóvel oferece 10 anos de isenção de IPTU. Uma excelente oportunidade para empresas que buscam um galpão moderno, amplo e estrategicamente estruturado para operações industriais, logísticas, armazenagem e distribuição. Disponível para venda ou locação.