Depósito-Galpão-Armazém à venda, 6302m²

Descrição do imóvel

Área em localização especial em Irati!

Apresenta-se uma excelente oportunidade de investimento em imóvel comercial localizado em uma região com perfil urbano consolidado, boa densidade populacional e relevante potencial de consumo.

Inserido em uma área com aproximadamente 20,7 mil habitantes e cerca de 7,9 mil domicílios, o imóvel está posicionado em um entorno com densidade demográfica de 1.664 hab/km², o que favorece a geração de fluxo regular e visibilidade para operações comerciais.

A região apresenta dinâmica econômica consistente, com uma população economicamente ativa de aproximadamente 19,9 mil pessoas no período diurno, sendo que 79,64% estão inseridas no mercado de trabalho, indicando forte circulação diária e potencial de consumo recorrente.

No aspecto socioeconômico, destaca-se uma renda média domiciliar de aproximadamente R$ 6.075,22, com predominância das classes C1 (26,40%), C2 (21,01%) e B2 (22,33%), além de presença relevante das classes B1 e A, evidenciando um público com capacidade de consumo diversificada e relativamente equilibrada.

O potencial de consumo da região é expressivo, atingindo cerca de R$ 807,5 milhões anuais, com destaque para categorias como:

Habitação (21,05%)

Gastos com veículos (15,74%)

Alimentação fora do lar (5,68%)

Saúde e cuidados pessoais

Esses indicadores demonstram um mercado ativo, com forte presença de consumo essencial e participação relevante de despesas ligadas à mobilidade e serviços.

A composição etária reforça o dinamismo local, com predominância de população em idade produtiva, especialmente nas faixas de 25 a 49 anos (aproximadamente 37%), além de participação significativa de público com 60 anos ou mais (16,11%), ampliando o espectro de atuação comercial.

Outro ponto relevante é o perfil residencial consolidado, com cerca de 77,25% dos imóveis próprios e predominância de casas (96,13%), indicando estabilidade da população e forte vínculo com o entorno ? fatores que favorecem a fidelização e recorrência no consumo local.

Localizada ao lado da Igreja Nossa Senhora da Luz e próximo da Rua Quinze de Julho, é composta com 2 barracões, sendo:

Barracão 1: 4.641m²

Barracão 2: 1.661m²

Disponível para venda ou locação (locação referente ao Barracão 1)

O Barracão 2 encontra-se locado. Consulte condições.. ref. 11619 atualizado em 26/09.