Depósito-Galpão-Armazém à venda, 402m²

Descrição do imóvel

Oportunidade Comercial Estratgica: Imvel com 610 m em Localizao Privilegiada

Este imvel comercial uma chance nica para investidores e empreendedores. Com um terreno de 402 m e rea construda de 610 m, o prdio de dois pavimentos oferece flexibilidade e alto potencial de rentabilidade em uma das regies mais valorizadas da cidade. Sua localizao estratgica e a infraestrutura completa do entorno o tornam um ponto de referncia para negcios de sucesso.

Estrutura e Versatilidade do Imvel

O edifcio dividido em dois pavimentos, cada um com uma vocao especfica, permitindo uma diversidade de usos comerciais:

O pavimento trreo atualmente uma loja de materiais de construo. Este espao tem um layout funcional, ideal para atividades de alto fluxo. Sua posio de esquina e as duas frentes garantem visibilidade incomparvel, atraindo a ateno de pedestres e motoristas. O revestimento cermico interno e a calada em concreto armado oferecem durabilidade e uma apresentao profissional.

J o primeiro andar, composto por diversas salas comerciais, pode ser adaptado para escritrios, consultrios ou espaos de coworking. A flexibilidade do layout permite o uso por uma nica empresa ou por mltiplos inquilinos, maximizando o potencial de locao.

Embora o imvel tenha estado de conservao regular, sua estrutura slida e o padro de construo normal serve como uma excelente base para modernizao.

Localizao Privilegiada: Um Hub de Convenincias

A localizao o maior trunfo deste imvel. Em uma rea de uso predominantemente comercial e padro econmico mdio-alto, ele se beneficia de um ambiente dinmico e de alta valorizao.

Em um raio de 2 km, a regio oferece uma infraestrutura completa, com servios pblicos e privados essenciais, como a UBS Neusa Roslia e agncias bancrias como Banco do Brasil, Ita, Personnalit e Caixa Econmica Federal. A presena de Shopping Center, hipermercados e a Biblioteca Pblica Amadeu Amaral atrai um grande fluxo de pessoas. O imvel conta com rede de esgoto, iluminao pblica, energia eltrica, gua, telefone e fibra ptica. A rea no est sujeita a enchentes, proporcionando segurana.

Acessibilidade e Fluxo de Clientes Garantidos

O acesso ao imvel facilitado por importantes vias como a Avenida do Cursino e a Avenida Bosque da Sade. A intensidade de trfego de mdia a alta assegura visibilidade constante, e o transporte coletivo (nibus) nas imediaes torna o local acessvel a um pblico amplo.

Este imvel uma plataforma slida para o crescimento dos negcios. Sua localizao estratgica e a infraestrutura de ponta o tornam uma aquisio inteligente e de grande valor a longo prazo.