Depósito-Galpão-Armazém à venda, 748m²

Descrição do imóvel

Oportunidade de Investimento: Galpão Industrial em Vargem Grande Paulista/SP

Apresenta-se uma oportunidade estratégica para o setor industrial ou comercial no bairro San Diego, em Vargem Grande Paulista. Este galpão, localizado na Rua Colorado, destaca-se pela sua amplitude e funcionalidade, atendendo a diversas demandas logísticas e operacionais.

Especificações Técnicas e Metragem

O imóvel está inserido em um terreno com área total de 1.089,60 m², apresentando uma área privativa construída de 748,18 m². A tipologia do galpão foi projetada para otimizar o fluxo de trabalho, contando com ambientes essenciais como área de serviço e espaço dedicado para garagem e estacionamento.

Infraestrutura e Diferenciais

A construção prioriza a versatilidade, oferecendo dimensões que permitem a instalação de linhas de produção, armazenamento de mercadorias ou centros de distribuição. A presença de área de serviço integrada confere praticidade à rotina operacional do estabelecimento.

Localização e Entorno

Situado em uma região de fácil acesso, o imóvel beneficia-se de uma infraestrutura urbana consolidada no bairro San Diego. A localização é privilegiada pela proximidade a uma ampla rede de serviços e comércios, facilitando o suporte logístico e o atendimento aos colaboradores. O entorno dispõe de:

Comércio e Serviços: Supermercados, feiras, açougues e farmácias.

Educação: Proximidade a escolas das redes pública e particular.

• Saúde e Utilidade Pública: Posto de saúde, postos de gasolina e pontos de transporte coletivo.

Este imóvel reúne as características necessárias para empresas que buscam estabelecer-se em um ponto estratégico de Vargem Grande Paulista, com dimensões generosas e suporte de infraestrutura regional completo.

Um ativo preparado para operações exigentes

O imóvel combina estrutura operacional de alta resistência, soluções termoacústicas, tecnologia instalada e

ambientes administrativos bem acabados. Seu layout separa com clareza os fluxos operacionais e

administrativos, favorecendo produtividade, segurança e expansão futura.

• Construção recente - aproximadamente 1

ano

• Habite-se aprovado - imóvel regularizado
• Energia trifásica - instalada e pronta para uso
• Doca operacional - atende caminhões de

pequeno, médio e grande porte

• Piso reforçado - adequado para cargas

pesadas

• Corredor comercial - ampla gama de

atividades permitidas

Infraestrutura industrial e logística

• Pé-direito elevado - 9,00 m na área das docas

e 7,50 m no interior

• Doca versátil - preparada para diferentes

portes de caminhões

• Piso em concreto reforçado - dimensionado

para operações com cargas pesadas

• Portão metálico sob medida - dimensionado

para carga e descarga

• Telhado sanduíche termoacústico - melhor

isolamento térmico e acústico

VOCAÇÃO DO IMÓVEL

• Estrutura reforçada do telhado - preparada

para futura instalação de placas solares

• Ventilação natural por brises - favorece

conforto e circulação do ar

• Terraplenagem recente - sem indícios de

recalques ou problemas de solo

• Layout funcional - separação clara entre áreas

operacional e administrativa

• Pavimento superior - preparado para futura

instalação de elevador

Indicado para operações comerciais, centros de distribuição, armazenagem, logística, serviços técnicos,

produção leve e outras atividades compatíveis com o corredor de uso comercial

Ambiente conectado e monitorado

15 câmeras

Sistema de monitoramento

com ampla cobertura das

áreas do imóvel.

ENERGIA E SUPORTE OPERACIONAL

Sensores

Infraestrutura de segurança

complementar já instalada.

TI pronta

Sala de servidor,

cabeamento estruturado

e ampla cobertura de

internet.

Energia elétrica trifásica instalada, infraestrutura de tecnologia pronta e sistemas de segurança já

implantados reduzem o investimento inicial para entrada em operação

Acabamento profissional e conforto

A área administrativa apresenta padrão elevado de acabamento, adequada para recepção, escritórios, gestão

e suporte à operação.

• Porcelanato e ambientes bem conservados
• Divisórias internas em drywall
• Forro de gesso com iluminação embutida
• Ar-condicionado instalado
• Separação clara entre área operacional e administrativa