Depósito-Galpão-Armazém para alugar, 9463m²

Descrição do imóvel

Busca máxima eficiência operacional com forte redução de custos fixos? Este galpão logístico e industrial de grande porte, situado estrategicamente na Rodovia Presidente Castello Branco, oferece o benefício exclusivo de ISENÇÃO DE IPTU, impactando diretamente no seu custo total de locação (TCO).Com 9.463,35 m² de Área Bruta Locável, o imóvel conta com infraestrutura de nível internacional (Padrão AAA) e modulação inteligente, sendo a escolha ideal para operadores logísticos, e-commerce, indústrias e centros de distribuição de alta performance.

EFICIÊNCIA DE LAYOUT E MODULAÇÃO:

Área Bruta Locável (ABL): 9.463,35m²

Aproveitamento de Volume Útil: Pé-direito livre de 12 metros (Máxima capacidade de verticalização e cubicagem de estoque).

Malha de Pilares Ampliada: Distância entre pilares de 22,5m X 20m (Vão livre amplo que otimiza as ruas de circulação e maximiza a densidade de posições-palete por m²).

ESPECIFICAÇÕES TÉCNICAS E MOVIMENTAÇÃO:

Docas: 08 docas elevadas preparadas para movimentação ágil e simultânea de frota pesada.

Resistência do Piso: Piso industrial de alta resistência para 6 t/m² (Nivelado para operações intensas de empilhadeiras e maquinários pesados).

Proteção Contra Incêndio Avançada: Sistema completo com hidrantes e sprinklers de alta vazão (Classificação J4) atende aos critérios mais exigentes das seguradoras.

Sustentabilidade e Iluminação: Iluminação 100% em LED de alto rendimento com baixo consumo de energia.

PÁTIO, ESTACIONAMENTO E ESTRUTURA DE APOIO:

Vagas Privativas para Frota: 13 vagas exclusivas para carretas e veículos pesados.

Estacionamento para Veículos Leves: 18 vagas exclusivas para diretoria, equipe e visitantes.

Apoio Operacional: Refeitório estruturado no local para atendimento aos colaboradores.

SEGURANÇA PATRIMONIAL 24H:

Portaria blindada com controle de acesso rigoroso.

Segurança corporativa armada e funcionamento 24 horas. Circuito Fechado de TV (CFTV) cobrindo todo o perímetro.

LOCALIZAÇÃO ESTRATÉGICA E BENEFÍCIOS FISCAIS:

Frente para a Rodovia Presidente Castello Branco (Região de São Roque), garantindo escoamento expresso no principal corredor logístico de conexão entre a Grande São Paulo, Sorocaba e o interior do Estado, sem gargalos urbanos.

DIFERENCIAL FINANCEIRO: Imóvel com Isenção de IPTU, proporcionando uma das menores despesas operacionais da região da Castello Branco.

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CORTIZO IMÓVEIS

Especialistas em Inteligência Imobiliária para Indústrias e Logística.