Depósito-Galpão-Armazém à venda, 734m²

Descrição do imóvel

GALPÃO COMERCIAL + 7 KITNETS | RENDA DE R$ 13.600/MÊS | BRASILÂNDIA

Procura um imóvel robusto, versátil e com alto faturamento na Zona Norte de SP? Esta propriedade oferece uma configuração única, ideal para investidores focados em locação ou construtoras interessadas em desenvolvimento residencial/comercial.

📐 Estrutura do Imóvel e Distribuição do Espaço

O prédio possui 734 m² de área construída em um terreno de 500 m² (10x50m), distribuídos da seguinte forma:

• Pavimento Térreo (Galpão): Amplo galpão com pé-direito de 4,5 metros, sala para escritório , copa e 2 banheiros. Ideal para , academia, oficinas, minimercado, escola CEI, ou prédio ate 8 andares

• Andar Superior (Residencial): Composto por 7 apartamentos independentes para renda imediata:

• 5 Apartamentos padrão: sala, cozinha, 1 dormitório e banheiro social.
• 2 Apartamentos estúdio: cozinha americana, 1 dormitório e banheiro.

⚡ Potencial de Expansão e Incorporação

Inserido em Zona Mista (ZM) com gabarito de altura de 28 metros, abrindo margem para:

• Ampliação Vertical: Estrutura e parâmetros legais favoráveis para expandir a área construída.

• Incorporação do Zero: Dimensões de testada (10m) ideais para demolição e desenvolvimento de edifício residencial vertical (HMP/HIS) ou estúdios, garantindo excelente ROI.

📍 Localização Estratégica e Acessibilidade

Ponto de excelente fluxo e fácil acesso:

• Apenas 50 metros da Av. Deputado Cantídio Sampaio (altura do nº 1200).

• A 150 metros da Rua Parapuã, o coração do comércio de rua da região.

• Mobilidade: Transporte público a poucos passos, conectando rapidamente aos principais terminais da Zona Norte.

💼 Forte Apelo Comercial e Baixa Vacância

Infraestrutura completa que garante estabilidade para locação residencial e visibilidade comercial:

• Comércio Forte: Região cercada de bancos, farmácias 24h, correios e supermercados.

• Perfil para o Galpão: Estrutura pronta para clínicas, minimercados, escolas, academias ou centros de distribuição.

💡 Vertentes Claras de Investimento:

• Geração de Renda Combinada: Alugue o galpão no térreo e os 7 apartamentos em cima, diversificando o risco e maximizando o retorno mensal.

• Para Construtoras: Excelente aproveitamento construtivo permitido pelo Plano Diretor atual.

Agende sua visita e aproveite essa oportunidade única de investimento na Brasilândia!