Depósito-Galpão-Armazém à venda com 8 quartos, 545m²

Descrição do imóvel

Galpão / Imóvel de Renda à Venda | Imirim – São Paulo/SP

Localização Estratégica

Avenida Engenheiro Caetano Álvares – Imirim – São Paulo/SP

(imóvel localizado a aproximadamente 30 metros da avenida)

Excelente oportunidade para investidores e construtores, em um dos principais corredores da Zona Norte de São Paulo, com forte vocação comercial, alto fluxo e excelente infraestrutura urbana.

Características do Imóvel

• Área do terreno: 545 m²
• ️ Área construída: 744 m²
• Dimensões do terreno: 23,00 x 23,70 m
• Composição:
• 4 residências
• 4 salões comerciais
• Construções totalmente regularizadas
• Escritura definitiva
• ✅ Imóvel livre de ônus ou pendências

Perfil do Investimento

• Renda mensal atual: R$ 13.550,00 (livre)
• Ideal para investidor em busca de renda imediata
• ️ Excelente potencial para construtor / incorporador
• Possibilidade de prédio de até 4 andares (sem elevador), conforme parâmetros urbanísticos

Mobilidade e Transporte

• Diversas linhas de ônibus na Av. Eng. Caetano Álvares
• Fácil acesso às estações de metrô Santana, Barra Funda e Tucuruvi (via ônibus)
• ️ Conexão rápida com as Avenidas Braz Leme, Casa Verde e Marginal Tietê
• Corredor estratégico de ligação entre Zona Norte e Centro

Comércio e Serviços no Entorno

• Supermercados, farmácias e bancos
• ️ Restaurantes, padarias e comércio local ativo
• Próximo a hospitais, clínicas e centros médicos
• Escolas, academias e serviços públicos

Informações Financeiras

• Valor de venda: R$ 2.150.000,00
• ️ Valor venal de referência: R$ 2.401.301,00
• IPTU (2021): R$ 2.299,00 / mês

✅ Destaques do Imóvel

✔️ Ativo com renda comprovada

✔️ Imóvel totalmente regularizado

✔️ Localização estratégica

✔️ Potencial de desenvolvimento

✔️ Ideal para renda ou incorporação