Depósito-Galpão-Armazém à venda

Descrição do imóvel

Av. Presidente Tancredo Neves – Alto Alegre

Uma oportunidade monumental para grandes investidores, indústrias, atacarejos ou grandes incorporações imobiliárias em um dos eixos logísticos e comerciais mais importantes de Cascavel.

Dimensões Impressionantes:

Área Total da Gleba: 15.964,80 m² – Espaço ideal para projetos de grande porte.

Testada Principal (Frente): 65,0 metros de frente para a avenida, garantindo visibilidade institucional imbatível e facilidade para fluxo de veículos pesados.

Bairro: Alto Alegre.

Zoneamento de Alto Impacto (Predominância ZEA 4):

Zoneamento Principal: Cerca de 87,35% da área útil do lote (13.945,26 m²) está inserida na ZEA 4 (Zona de Estruturação e Adensamento 4).

Potencial Construtivo Excepcional: O Coeficiente de Aproveitamento (CA) básico é de 5, podendo alcançar o Máximo de 7.

Área do Coeficiente de Aproveitamento Sem Outorga (Básico): Permite construir até 69.726,30 m² de área computável diretamente na zona ZEA 4 sem a necessidade de outorga onerosa.

Taxa de Ocupação Máxima: Permite a ocupação base de 70% da área útil da ZEA 4, equivalente a 9.761,68 m² de projeção de construção no solo.

Área com Ocupação Máxima Ampliada: Pode atingir até 80% de ocupação na ZEA 4, equivalente a 11.156,21 m², mediante a adoção de soluções alternativas de permeabilidade.

Vocação Perfeita para Indústria ou Grande Comércio:

Projetos Recomendados: Centros logísticos, indústrias, hipermercados, concessionárias de grande porte, open malls ou condomínios verticais de grande densidade.

Localização Logística Premium:

Endereço: Avenida Presidente Tancredo Neves

Diferencial Operacional: Acesso direto a um corredor comercial consolidado, oferecendo tráfego rápido, conexão fácil com rodovias e excelente escoamento para mercadorias e clientes.

Código do Anúncio: 5807_2155343

Este imóvel tem as seguintes características:

INDUSTRIAL: Água Potável, Alto Fluxo, Energia elétrica, Esgoto, Fácil Acesso, Pavimentação

COMERCIAL: Alta Valorização, Estacionamento, Frente c/ Avenida, Ótima Localização, Sol da Manhã, Sol da Tarde