Fazenda à venda com 1 quarto, 1960000m²

Descrição do imóvel

☕ Fazenda de Café Premiada à Venda – Caconde (SP)

lta produtividade, localização estratégica e estrutura completa

Localização privilegiada:

Situada a apenas 6 km do centro de Caconde e 10 km de Tapiratiba, com fácil acesso em uma das regiões mais valorizadas de São Paulo, clima ameno e excelente regime de chuvas.

Área Total: 196 hectares (81 alqueires)

• 120 ha em lavouras de café, com 635.000 pés plantados
• 20,67 ha mecanizados
• 98,74 ha com plantio adensado manual
• Possibilidade de mecanização adicional em até 43 ha
• 18 ha prontos para novo plantio
• 14 ha em área de reserva legal
• Altitude média de 1.200 metros
• Solo fértil e altamente produtivo

Destaque de Qualidade:

A propriedade já foi premiada em concurso estadual, conquistando impressionantes 88 pontos na avaliação da qualidade do café — ideal para produtores exigentes e marcas especiais.

Infraestrutura Completa para Beneficiamento:

• 5 secadores
• Máquina de benefício
• Estrutura via úmida
• Terreiro concretado de 4.500 m²
• Oficina equipada

Variedades de Café Cultivadas:

Catuaí, Mundo Novo, Icatu, Catucaí, Arara, Colômbia/Ubata — diversidade genética que favorece qualidade, resistência e produtividade.

Benfeitorias:

• Casa sede
• 12 casas para funcionários
• Oficina
• Fazenda totalmente documentada e certificada

Abundância Hídrica:

Recursos naturais preservados e água em excelente volume e qualidade para abastecimento e irrigação.

Perspectivas de Produção:

• Lavouras parcialmente recepadas em 2025
• Safra estimada:
• 2.200 sacas em 2025
• 4.200 sacas em 2026