Depósito-Galpão-Armazém à venda, 69167m²

Descrição do imóvel

Uma Oportunidade Única no Coração do Polo Petroquímico

Localizado estrategicamente na Via de Ligação s/n°, COPEC, no renomado Polo Petroquímico de Camaçari, Bahia (CEP 42.810.260), o complexo TERCOM representa uma oportunidade ímpar para empresas que buscam infraestrutura de ponta para operações logísticas e industriais. Com uma área total de terreno de 338.477 m², este empreendimento oferece um ambiente robusto e versátil, ideal para atender às mais diversas demandas do mercado.

Infraestrutura e Capacidade

O complexo TERCOM se destaca por sua impressionante capacidade e infraestrutura bem planejada, que inclui:

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Área Locável de Galpões: Um total de 31.525 m² de área construída dedicada a galpões, projetados para otimizar o armazenamento, a distribuição e as operações industriais. Esses espaços são adaptáveis a diferentes necessidades, desde grandes centros de distribuição até unidades de produção.

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Área Locável de Pátio: Adicionalmente, o complexo dispõe de 16.500 m² de pátio locável, essencial para manobras de veículos pesados, estacionamento de frotas, armazenamento a céu aberto de materiais que não exigem cobertura, e operações de carga e descarga eficientes. A presença de pátios amplos é um diferencial crucial para a logística moderna.

Localização Estratégica e Conectividade

A localização do TERCOM é um de seus maiores ativos, oferecendo conectividade incomparável aos principais modais de transporte e centros econômicos:

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Proximidade com o Aeroporto: Apenas 33 km (aproximadamente 30 minutos) do aeroporto, facilitando o transporte aéreo de cargas de alto valor agregado ou com prazos urgentes.

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Acesso ao Porto: A 33 km de distância do porto, o que garante um fluxo logístico eficiente para importação e exportação de mercadorias, conectando o complexo a rotas marítimas globais.

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Principais Rodovias: A localização no Polo Petroquímico de Camaçari oferece acesso facilitado às principais rodovias da região, incluindo a BA-093, garantindo agilidade no transporte terrestre.

Entorno Industrial e Comercial

O TERCOM está inserido em um ecossistema industrial vibrante, cercado por grandes players do mercado, o que fomenta sinergias e oportunidades de negócio. Empresas como BRASKEM, PETROBRAS, SANSUY, UNIGEL, SIEMENS e AMBEV estão nas proximidades, consolidando a região como um polo de excelência industrial. A presença da BYD também indica a diversificação e o dinamismo do setor na área.

Potencial de Rentabilidade e Ocupação

O documento indica um cenário de ocupação e potencial de receita:

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Área Total de Galpões: 31.525 m²

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Área Total Locada de Galpões: 22.656 m²

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Área Disponível para Locação de Galpões: 8.869 m²

Isso demonstra que o complexo já possui uma base sólida de locatários, com um percentual significativo de ocupação, mas ainda oferece espaço para novos inquilinos, o que representa um potencial de crescimento de receita para o investidor. Os valores de locação atuais e potenciais também são apresentados, indicando a viabilidade econômica do empreendimento.

Conclusão

O complexo TERCOM em Camaçari-BA é um ativo imobiliário de alto valor, com localização estratégica, infraestrutura robusta e um sólido histórico de ocupação. A disponibilidade de áreas para locação, tanto em galpões quanto em pátios, aliada ao potencial de valorização, o torna um investimento atrativo para empresas e investidores que buscam consolidar ou expandir suas operações em um dos mais importantes polos industriais do Brasil. A proximidade com aeroporto, porto e grandes empresas do setor petroquímico e industrial reforça seu potencial logístico e comercial.