Fazenda à venda, 1m²

Descrição do imóvel

OPORTUNIDADE ÚNICA: FAZENDA DE ALTA PERFORMANCE NA BEIRA DO ASFALTO

Se você busca uma propriedade pronta para produzir, com logística impecável e solo corrigido, acaba de encontrar. Localizada estrategicamente às margens da BR-010, esta fazenda combina localização premium com alto índice pluviométrico.

LOGÍSTICA IMBATÍVEL:

Frente para o asfalto (BR-010).

Próxima aos maiores players do mercado: Bunge, Cargill, ADM e Agrex.

Estrategicamente posicionada entre Araguaína (120 km) e Balsas (200 km).

Acesso rápido aos terminais multimodais de Palmeirante (120 km) e Porto Franco (160 km).

CAPACIDADE PRODUTIVA SOLO:Área Total: 822 hectares (170 alqueires).

Em Produção: 320 ha em lavoura + 50 ha em pastagem.

Expansão: Entre 100 a 110 ha de cerrado para abertura, com aproveitamento final de até 58% para lavoura.

Solo Corrigido: Recentemente tratada com 10t/ha de calcário, fosfatagem e gesso.

Clima: Índice pluviométrico excepcional, com médias consistentes acima de 1.800mm/ano.

ESTRUTURA DOCUMENTAÇÃO:Benfeitorias completas e funcionais (necessita apenas de barracão).

Documentação 100% em dia, pronta para transferência imediata.

O investimento certo para quem não quer perder tempo com logística e busca segurança hídrica e produtiva.

Obs: Esta oferta pode ser alterada ou encerrada a qualquer momento. Certifique-se da veracidade dos dados e negocie apenas com corretores autorizados para garantir uma transação segura.

Pontos Fortes: Segurança Hídrica Excepcional (Safra Garantida)

Diferente de muitas regiões que sofrem com veranicos, esta propriedade apresenta um índice pluviométrico invejável e constante. Com registros sólidos acima de 1.800 mm nas últimas três safras, o produtor tem a tranquilidade necessária para planejar e colher safras de sucesso ano após ano.

Solo de Alta Qualidade e Já Corrigido

A fazenda não é apenas terra bruta; é uma área em pleno desenvolvimento. Com mais de 300 hectares já corrigidos com 10 toneladas de calcário, fosfatagem e gesso, o solo está preparado para entregar altos tetos produtivos desde o primeiro dia de operação.

Estrutura Pronta para Operar

A propriedade conta com benfeitorias que atendem perfeitamente às necessidades do dia a dia. É um ativo de baixo investimento imediato em infraestrutura operacional, permitindo que o foco do capital seja o giro da produção.

Blindagem Jurídica

Em um mercado onde a regularização é chave, esta fazenda se destaca pela documentação impecável. Uma transação segura, transparente e pronta para transferência ou financiamentos bancários.

Valorização Logística

Margear a BR-010 e estar pró