Fazenda à venda, 1m²

Descrição do imóvel

OPORTUNIDADE ESTRATÉGICA EM SANTIAGO DO NORTE - MT

Fazenda de Dupla Aptidão: 5.512 Hectares com Infraestrutura Completa e Logística Própria

Localizada em uma das regiões que mais cresce no Mato Grosso, esta propriedade reúne o que o investidor moderno busca: <b>segurança jurídica, solo corrigido e logística de escoamento integrada.</b>

Números e Distribuição de Solo

Com uma área total de <b>5.512 hectares</b>, a fazenda apresenta um aproveitamento excepcional:

<b>Área Aberta:</b> 3.500 hectares (consolidada desde 2002).

<b>Lavoura Ativa:</b> 1.300 hectares com argila média de <b>35%</b> (excelente produtividade).

<b>Pastagem Formada:</b> 1.200 hectares com argila média de <b>22%</b>.

<b>Área em Juquira:</b> 1.000 hectares (potencial imediato de limpeza e conversão para agricultura), argila média de <b>25%</b>.

Infraestrutura de Operação e Logística

Diferente de áreas brutas, esta fazenda está <b>pronta para operar e morar</b>:

<b>Logística Aérea:</b> Pista de pouso de <b>1.000 metros</b>, cascalhada e operacional, ao lado da sede.

<b>Armazenamento Próprio:</b> Silo em pleno funcionamento com capacidade para <b>50.000 sacas</b> e secador integrado (independência na comercialização).

<b>Recursos Hídricos:</b> Rio de grande porte na divisa, com volume e viabilidade para instalação de <b>sistemas de irrigação (Pivô)</b>.

<b>Energia:</b> Sistema monofásico (110v/220v) com dois relógios e suporte de energia solar no retiro.

Edificações e Suporte Logístico

<b>Sede Principal:</b> 240m² (madeira e alvenaria).

<b>Estrutura de Apoio:</b> Casa de alvenaria de 250m² com refeitório e escritório administrativo.

<b>Retiro Completo:</b> Casa de alvenaria nos fundos, curral para <b>500 cabeças</b> e roda d’água.

<b>Apoio Operacional:</b> Alojamento para funcionários (3 quartos), oficina (100m²), depósito de defensivos (150m²) e depósito de embalagens vazias.

<b>Abastecimento:</b> Tanque de combustível para <b>15.000 litros</b>.

Segurança Jurídica Impecável

Ativo raro no mercado pela robustez da documentação:

<b>8 Matrículas</b> distintas.

Escritura com mais de <b>30 anos de Intermat</b>.

<b>GEO e CAR</b> atualizados e regulares.

Investimento

<b>Valor: R$ 135.000.000,00 (Cento e trinta e cinco milhões de reais)</b>

<b>Nota para o Investidor:</b> O potencial de converter os 1.000 hectares de juquira e os 1.200 de pasto em...