Fazenda à venda com 1 quarto

Descrição do imóvel

Descubra uma oportunidade singular no coração da Zona Rural de Carmo de Minas, no prestigiado Sul de MG: uma fazenda à venda que redefine a excelência em produção agrícola, manejo sustentável e infraestrutura completa.

Esta propriedade produtiva, com uma área total de 574,18 hectares, é um convite para investidores, produtores de café e empreendedores do agronegócio que buscam um ativo sólido e rentável. Com um clima ameno/frio e um regime de chuvas favorável, a fazenda se beneficia da topografia ondulada característica da região, ideal para o cultivo de café de alta qualidade.

O destaque é a vasta plantação de café, com 103,35 hectares dedicados a 450 mil pés, sendo 82,60 hectares em plena produção. A fazenda tem uma produção média anual de 400 sacas de café beneficiado, cultivado sob manejo orgânico, garantindo um produto diferenciado e valorizado no mercado.

Além da cafeicultura, a sustentabilidade é um pilar, com 92,87 hectares de Área de Preservação Permanente (APP), 10 hectares de árvores nativas e 190 hectares de vegetação nativa, além de 100 hectares de pastagens formadas, demonstrando um equilíbrio perfeito entre produtividade e preservação ambiental.

A infraestrutura é um dos grandes diferenciais desta fazenda em Carmo de Minas, pronta para atender todas as necessidades operacionais e de moradia. Inclui uma casa sede confortável, 19 casas para colonos e uma casa dedicada ao administrador, garantindo bem-estar para toda a equipe. Para as operações agrícolas, conta com um galpão de 1.000 m² para insumos, galpões específicos para tratores e implementos, armazenamento de adubo e café. O beneficiamento do café é otimizado por um terreiro de secagem de 7.000 m², 17 tulhas de madeira para estocagem, 2 despolpadores de café cereja, 1 lavador de café, 2 secadores de 15.000 litros e 1 máquina de benefício. A propriedade ainda dispõe de curralama a ser reparada, oferecendo potencial para expansão pecuária.

O parque de máquinas é completo e funcional, incluindo 3 carretas, 2 adubadeiras, 1 canhão pulverizador, 2 lâminas niveladoras, 4 bombas costais elétricas e 7 roçadeiras manuais, permitindo a continuidade imediata das atividades. Além do café, a fazenda oferece uma produção diversificada e rentável de mel, com uma casa equipada para extração (mesa extratora, centrífuga) e 80 caixas de abelhas, gerando uma produção anual de 1.600 kg. Uma equipe experiente e dedicada, composta por 17 funcionários fixos e 10 sazonais, assegura a fluidez e a qualidade de todas as operações. Esta é a oportunidade que você procurava no Sul de MG: uma propriedade agrícola produtiva, sustentável e com infraestrutura completa, pronta para gerar valor e dar continuidade a projetos agrícolas e pecuários de sucesso em Carmo de Minas.