Fazenda à venda com 1 quarto

Descrição do imóvel

VENDO FAZENDA DE CAFÉ -SERRA DO CABRAL/MG

EXCELENTE OPORTUNIDADE DE INVESTIMENTO FA00327

Área total: 2.929 hectares

Área plantada com café: 880 hectares (Fase 1 concluída)

Topografia: Plana

Altitude: 1.000 a 1.200 metros

Solo: Profundo, com excelente estrutura física e média de 35% de argila

Clima: Amplitude térmica ideal para sanidade das plantas e qualidade dos frutos

Pluviosidade (2022): 1.174 mm/ano

Região sem histórico de geadas

CULTIVO DE CAFÉ ARÁBICA- 100% IRRIGADO POR GOTEJO

Variedades plantadas (880 ha):

-Arara

-Guará

-Catucaí 137

-Catucaí 2 SL

-Paraíso

Idade dos Cafés: Parte com 5 anos e parte com 4 anos de plantio

Espaçamento:

Entre plantas: 55 a 60 cm

Entre linhas: 3,60 m

Preparo do solo:

Matéria orgânica: 10 t/ha

Calcário: 4 t/ha

Fósforo: 2 t/ha

Yoorin: 250 kg/ha

Fase 2 de plantio prevista: +550 hectares

IRRIGAÇÃO E HIDRÁULICA:

-Barramento I Capão Escuro (9,2 ha):

-Reservatório: 516 milhões de litros

-Caixa decantador: 5 milhões de litros

-Outorga licenciada: 200 l/s (720 m³/h)

-Barramento II Rio Preto (2,4 ha):

-Reservatório: 900 milhões de litros

-Caixa de passagem: 20 milhões de litros

-Caixa decantador: 10 milhões de litros

Outorga licenciada: 300 l/s (1.080 m³/h)

Poços artesianos:

-Poço I: 7 m³/h

-Poço II: 35 m³/h

Sistema completo de adutoras interligando barramentos e reservatórios

Irrigação 100% por gotejo instalada

ENERGIA

-Carga elétrica trifásica atual (2023): 450 kW

Previsão de ampliação:

-2025: 1.950 kW

-2027: 2.500 kW

INFRAESTRUTURA

-Heliponto homologado pela ANAC

-Pista de pouso autorizada: 1.500 metros

-Estrutura e maquinário completos para o manejo da fazenda

BENEFÍCIOS E OPORTUNIDADES

-Isenção de imposto de renda

-Crédito subsidiado disponível

-Alta disponibilidade de água (superficial e subterrânea)

-Boa oferta de mão de obra local

OBS: A localização do imóvel e informações exatas da propriedade são de caráter sigiloso. Alguns dados são possíveis de variação e serão confirmados com visita e análise da documentação.

Agenda já a sua visita:

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pelo nosso Site www.valeruralimoveis.com.br