Fazenda à venda com 1 quarto, 4500000m²

Descrição do imóvel

Descubra a fazenda dos seus sonhos em Tiros, MG: uma joia do agronegócio com vocação múltipla e altíssima produtividade, pronta para impulsionar seu sucesso no campo.

Esta excelente fazenda à venda em Tiros, Minas Gerais, é um investimento estratégico para quem busca rendimento e expansão, dedicada ao cultivo de cereais de alta tecnologia e à pecuária leiteira e de corte.

Com uma extensão total de 450 hectares, esta propriedade rural oferece terras altamente produtivas e meticulosamente preparadas para lavouras mecanizadas, incluindo impressionantes 140 hectares totalmente planos, perfeitos para otimizar suas operações.

A fazenda possui um solo muito argiloso, rico em fósforo, com análises de solos corrigidas há mais de 23 anos, garantindo a fertilidade ideal para culturas como soja e milho de alta tecnologia.

Os terraços e curvas de nível estão em perfeita ordem e em estado impecável, permitindo o plantio imediato sem preocupações. Situada em uma altitude privilegiada entre 1000 a 1100 metros, esta região desfruta de um excelente regime de chuvas e grande disponibilidade de água, fatores cruciais para a produtividade agrícola.

Além disso, as terras são aptas para o cultivo de café mecanizado, com fazendas cafeeiras de sucesso na vizinhança, abrindo novas fronteiras de rentabilidade.

Para a pecuária, a estrutura é de primeira linha e em pleno funcionamento. A fazenda conta com boa pastagem formada e um sistema completo para pecuária leiteira, incluindo uma ordenha tipo fosso de alvenaria com 4 conjuntos, ideal para alta produção. Um barracão e curral concretados em ótimos estados, uma sala para tanque de leite revestida em cerâmica e uma cocheira grande, coberta e com piso concretado, completam a infraestrutura robusta que também atende com excelência à pecuária de corte.

As benfeitorias consistem de um barracão com estrutura galvanizada, uma casa confortável com 4 quartos, cozinha e sala, além de uma estrutura coberta dedicada à guarda de máquinas. A propriedade ainda dispõe de uma caixa d'água grande de metal vertical, bomba com sistema de roda d'água alimentada por uma nascente limpíssima e um alojamento completo para funcionários, garantindo conforto e funcionalidade.

Nos 450 hectares totais, está inclusa uma área vizinha com 59 hectares (em outra matrícula), que adiciona valor e flexibilidade ao negócio. Desses 59 hectares, 20 estão abertos para cultivo e 8 hectares já estão em produção com lavouras de café de alta qualidade.

A área principal de 391 hectares é composta por 80 hectares em produção com soja, 60 hectares já preparados para novo plantio, 173 hectares em pastagem formada e 73 hectares destinados à reserva legal e APP, demonstrando uma gestão sustentável e equilibrada.

Para investidores com diferentes estratégias, avalia-se a venda separada das áreas (391 e 59 hectares), oferecendo flexibilidade para aquisição.

Localizada a apenas 40 km da cidade de Tiros e também de Biquinhas, com acesso por uma ótima estrada de terra, esta fazenda em Tiros MG combina a tranquilidade da zona rural com a conveniência de estar próxima a centros urbanos. Não perca esta oportunidade de adquirir uma propriedade rural completa, com infraestrutura impecável e um potencial produtivo inigualável. Um verdadeiro legado no agronegócio de Minas Gerais espera por você.

A área de 59 ha com café está sendo oferecida por R$ 2.500.000,00