Fazenda à venda com 1 quarto, 4834100m²

Descrição do imóvel

Excelente oportunidade de investimento no Triângulo Mineiro, uma das regiões mais produtivas do país. Localizada no município de Sacramento/MG, próxima ao Parque Nacional da Serra da Canastra, esta fazenda reúne tradição agrícola, excelente logística, recursos hídricos e grande potencial para expansão das atividades.

Com 483,44 hectares e 1.187 metros de altitude, a propriedade possui aptidão para agricultura e pecuária, sendo uma excelente opção para produtores e investidores que buscam uma fazenda produtiva, com documentação regularizada e estrutura para diferentes culturas.

A área agrícola conta com 170 hectares cultivados com soja há mais de 15 anos, utilizando agricultura de precisão nos últimos 13 anos. Além disso, possui histórico de cultivo de trigo safrinha e batata, demonstrando a qualidade do solo e sua versatilidade. Há ainda 50 hectares mecanizáveis, atualmente em pastagem, prontos para ampliação das áreas de cultivo de grãos ou hortifrúti.

Na pecuária, a propriedade dispõe de 24 hectares de pastagem e 129 hectares de invernada, oferecendo excelente suporte para criação de gado. Também apresenta grande potencial para implantação de projetos de fruticultura, como abacate, laranja, manga e tangerina.

Os recursos hídricos são um dos grandes diferenciais da fazenda, com dois córregos, sendo um na divisa e outro no interior da propriedade, além de nascentes que proporcionam excelente potencial para projetos de irrigação por gotejamento ou pivô parcial.

A propriedade conta ainda com:

•Energia elétrica monofásica (10 kVA);

•Caixa d'água central em alvenaria;

•Aproximadamente 90% das divisas cercadas com mourões de aroeira e arame liso;

•Casa sede;

•Casa de funcionário;

•Pomar;

•Cobertura de internet 4G na região.

A documentação está totalmente regularizada, com CAR, Georreferenciamento, CCIR e ITR em dia, proporcionando segurança jurídica para a negociação.

Localização estratégica:

•Apenas 1,6 km da BR-464;

•35 km da MG-428 (Posto do Tião);

•49 km de Sacramento/MG;

•99 km de Franca/SP;

•110 km de Uberaba/MG;

•179 km de Ribeirão Preto/SP.

Uma propriedade completa, com excelente histórico produtivo, ótima disponibilidade de água, logística privilegiada e enorme potencial para expansão agrícola, pecuária ou implantação de novos projetos de alto valor agregado.

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