Fazenda à venda com 1 quarto, 77750000m²

Descrição do imóvel

Oportunidade estratégica para agricultura e pecuária em uma das regiões que mais se expandem no agronegócio brasileiro.

Localizada no município de Mirador, no centro-sul do Maranhão, a propriedade encontra-se a aproximadamente 180 km de Balsas, polo consolidado do agronegócio e referência na produção de grãos no sul do estado.

A fazenda está inserida em área de expansão agrícola e fronteira produtiva, próxima a produtores de sementes de soja, o que demonstra o potencial agronômico da região.

INFORMAÇÕES GERAIS

Área total:

• 7.775 hectares

Localização:

• Município de Mirador – MA
• Centro-Sul do Maranhão
• Aproximadamente 180 km de Balsas

Acesso:

• Asfalto até a propriedade pela rodovia MA-272
• Acesso pela região de Fernando Falcão

CARACTERÍSTICAS DA PROPRIEDADE

Área virgem – excelente oportunidade para desenvolvimento agrícola planejado.

Topografia favorável – boa parte da área plana, indicando forte aptidão para agricultura mecanizada e pecuária.

Região agrícola consolidada – localizada em área próxima a produtores especializados em sementes de soja.

Terra nua – sem benfeitorias, permitindo implantação de projeto produtivo personalizado.

RECURSOS HÍDRICOS

A propriedade possui aproximadamente 4 km de divisa com o Rio Alpergatas, garantindo disponibilidade hídrica natural e potencial para projetos agropecuários.

DOCUMENTAÇÃO

✔ Matrícula regular

✔ Georreferenciamento (GEO)

✔ Cadastro Ambiental Rural (CAR)

✔ Documentação apta para transferência

POTENCIAL DE INVESTIMENTO

A propriedade apresenta grande potencial para:

Agricultura de grãos (soja, milho, algodão)

Pecuária de corte

Integração lavoura-pecuária

Projeto agroindustrial

Investimento patrimonial em terra agrícola

A região integra a expansão agrícola do MATOPIBA, uma das principais fronteiras de crescimento do agronegócio brasileiro.

DIFERENCIAIS

✔ Grande área contínua

✔ Região agrícola em expansão

✔ Topografia favorável

✔ Disponibilidade hídrica

✔ Logística com acesso asfaltado

✔ Documentação regularizada

Mirador – Centro-Sul do Maranhão | Região de expansão agrícola

INFORMAÇÕES SOB CONSULTA

• Condições de pagamento
• Mapa georreferenciado
• Coordenadas da propriedade