Fazenda à venda com 1 quarto, 2486000m²

Descrição do imóvel

Encante-se com essa espetacular Fazenda de luxo, localizada em uma posição privilegiada de frente para as montanhas, onde o sol brilha tanto de manhã quanto à tarde. Com uma área total impressionante de 2.486.000 m², essa propriedade rural oferece todo o conforto e privacidade que você merece.

ÁREA MASTER MULTIPOTENCIAL NA REGIÃO DOS LAGOS  FAZENDA PEROBAS]

Apresentamos uma das propriedades mais versáteis e promissoras do estado do Rio de Janeiro. A Fazenda Perobas, com seus impressionantes 248,6 Hectares (2.486.000 m²) de área total regularizada, reúne localização logística impecável, riqueza hídrica, ativos florestais prontos para comercialização e um projeto de loteamento de alto padrão já desenhado.

Situada no Km 13 da Estrada Araruama-São Vicente (localidade de Banqueiros), a propriedade é um elo de conexão direta entre Araruama, São Vicente de Paula, Cabo Frio, Silva Jardim, Iguaba e São Pedro da Aldeia.

Descubra os 3 grandes pilares de retorno financeiro que esta fazenda oferece:

• CULTIVO E BENEFICIAMENTO DE EUCALIPTO A fazenda conta com uma excelente oportunidade de exploração comercial através de sua plantação de eucalipto. Um ativo verde pronto para gerar receita via corte, processamento e venda para beneficiamento, atendendo com excelência os setores de construção civil, energia, celulose, cercamentos ou movelaria regional. É o negócio ideal para garantir retorno financeiro enquanto se desenvolvem projetos paralelos na área.
• PROJETO DE LOTEAMENTO (ESTOQUE ZERO NA REGIÃO) A Região dos Lagos vive um cenário de altíssima demanda por condomínios horizontais e zero estoque nas mãos de incorporadoras. A propriedade possui um Estudo de Viabilidade Preliminar já elaborado pela Axil Empreendimentos, apontando um aproveitamento brilhante da área:

Projeto Desenhado: Implantação de Condomínio Fechado de Chácaras com 269 lotes amplos de aproximadamente 5.000 m² cada.

VGV Estimado: R$ 121.057.537,30 na carteira a prazo.

O investidor poderá executar este loteamento, surfando na forte onda de migração de famílias da Região Metropolitana do Rio que buscam a paz do campo com o conforto urbano.

• INFRAESTRUTURA NATUREZA PREMIUM E AGRO

Riqueza Hídrica Inigualável: A propriedade dispõe de 09 reservatórios de água ao ar livre (lagoas e lagunas), todos abastecidos por nascentes próprias. Água pura e em abundância para saciamento de rebanho, irrigação de plantios ou como diferencial paisagístico para um resort ou ecovila.

Mata Nativa Preservada: Faixa de mata nativa com cerca de 1,5 Km de comprimento, garantindo a reserva legal necessária, créditos de carbono e uma barreira natural de privacidade.

Estrutura Básica: Entrada principal a poucos metros da Estrada de Saudade, com área abastecida diretamente pelas redes públicas de energia elétrica e água encanada.

PERFIL DO INVESTIMENTO Ideal para loteadores, grandes produtores do agronegócio ou empresários de ecoturismo (hotel-fazenda/hípica).

Tratativas e negociações abertas diretamente para investidores qualificados.

Agende AGORA MESMO sua visita! - Atual.22-06-26