Fazenda à venda, 100m²

Descrição do imóvel

Oportunidade Única de Negócio e Dupla Aptidão em Itarumã - GO!

Fazenda de 38 Alqueires (Goiás) com Estrutura Completa, Abundância de Água e Vizinha de Lavouras

Se você busca uma propriedade pronta para produzir, com excelente potencial de valorização e vocação tanto para pecuária intensiva quanto para conversão em agricultura, esta é a oportunidade ideal.

Localização e Logística Privilegiada

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Município: Itarumã - GO (Sudoeste Goiano, região reconhecida pela força do agronegócio).

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Distância da cidade: Apenas 36 km do centro urbano, garantindo facilidade de escoamento e acesso a serviços e insumos.

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Rodovias e Cidades Próximas: Próxima às rodovias GO-178 e GO-206, com rápida ligação a importantes polos agropecuários da região, como Caçu, Itajá, Jataí e Rio Verde.

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Vizinhança Estratégica: Imóvel divisa direta com grandes lavouras de soja e cana-de-açúcar, comprovando a aptidão agrícola e o elevado valor do solo local.

Solo, Clima e Recursos Hídricos

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Recursos Hídricos: Muito boa de água, com córregos/nascentes perenes de excelente vazão, perfeitos para dessedentação animal e estruturação de irrigação/pivô.

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Índice Pluviométrico: Região privilegiada com regime de chuvas bem distribuído, média anual entre 1.400 mm e 1.600 mm.

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Altitude: Média de 400 a 450 metros, oferecendo um microclima ideal para culturas anuais e pastagens de alta produtividade.

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Tipo de Solo / Argila: Solos de cerrado de alta resposta ao manejo, com teor de argila característico da região (misto/argiloso), ideal tanto para grãos quanto para cana e pasto.

Benfeitorias e Infraestrutura Pronta

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Pastagens: 100% formada e piquetada, pronta para lotação imediata.

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Casa: Residência funcional para apoio/moradia.

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Curral: Estrutura completa para manejo do gado.

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Barracão: Espaço coberto para guarda de máquinas, tratores, ferramentas e insumos.

Condições Comerciais

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Área Total: 38 Alqueires Goianos (aprox. 183,9 Hectares).

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Investimento: R$ 7.000.000,00 (Sete Milhões de Reais).

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Negociação: Aberto a escutar propostas. Negociação direta com o proprietário.

Nota Informativa / Parceria Imobiliária:

Este anúncio é veiculado em parceria com corretor de imóveis devidamente credenciado e inscrito no CRECI da região (6ª Região - GO), atendendo rigorosamente às diretrizes e resoluções do COFECI (Conselho Federal de Corretores de Imóveis) para garantir total segurança jurídica e transparência às partes envolvidas.