Fazenda à venda, 1210m²

Descrição do imóvel

FAZENDA EM MONTE DO CARMO (TO) 1.210 HA (250 ALQUEIRES)

Oportunidade Única: Pecuária, Lavoura e Lazer em um só lugar.

Localizada a apenas 20 km de Monte do Carmo, esta propriedade oferece o equilíbrio perfeito entre infraestrutura pronta e um enorme potencial de abertura e valorização.

Destaques de Produção e Expansão:

Abertura e Licenciamento: 250 ha já em pastagem + licença liberada para abrir mais 497 ha (102 alqueires) imediatamente.

Aptidão para Grãos: Viabilidade para aproximadamente 200 ha (41 alqueires) em solo de barro vermelho e chumbinho.

Manejo Estruturado: Curral de régua para 300 cabeças, equipado com tronco, brete de pistão e balança eletrônica.

Estrutura de Apoio: 2 baias para cavalos, casa de ração com triturador e barracão coberto com 8 baias para suínos.

Recursos Hídricos e Natureza:Riquíssima em Água: 5 represas, várias nascentes e o Ribeirão Azul (que deságua no Rio Balsa Mineiro).

Reserva Exclusiva: 300 ha de mata de transição (Cerrado/Amazônica) averbada, com fauna silvestre preservada.

Divisões: 6 pastos todos servidos por água.

Sede e Qualidade de Vida:Conforto: Casa sede com piscina, pomar, área gramada e internet instalada.

Moradia para Equipe: Casa de funcionário em alvenaria (6 cômodos) com excelente acabamento.

Energia: Propriedade com energia elétrica estável.

Oportunidade de investimento com alto poder de transformação e valorização imediata pela licença de abertura já disponível.

Obs: Esta oferta pode ser alterada ou encerrada a qualquer momento. Certifique-se da veracidade dos dados e negocie apenas com corretores autorizados para garantir uma transação segura.

Pontos Fortes: Excelente Logística: Localização estratégica a apenas 22 km de Monte do Carmo e a 60 km de Taquaruçu.

Acesso Facilitado: Situada na TO-365, a apenas 5 km do asfalto, com estrada de revestimento primário (cascalhada) de alta qualidade.

Mobilidade Interna: Logística operacional impecável com aproximadamente 20 a 25 km de estradas abertas dentro da propriedade, garantindo fácil circulação em toda a área.