Fazenda à venda, 138m²

Descrição do imóvel

RELATÓRIO COMPLETO DE INTELIGÊNCIA TERRITORIAL FAZENDA EM CAÇAPAVA/SP

• Resumo Executivo

Essa Fazenda é um ativo rural multifuncional localizado em Caçapava/SP. Com área cadastrada no CAR de 138,36 hectares, reúne infraestrutura de alto padrão, disponibilidade hídrica excepcional, aptidão pecuária elevada e potencial para turismo rural, haras, piscicultura e fruticultura premium.

• Caracterização do Ativo

Área total: 138,36 ha. Área rural consolidada: 116,52 ha. Vegetação nativa: 13,44 ha. APP: 25,44 ha. Valor pedido: R$ 12.000.000,00. Distância aproximada: 10 km da Rodovia Presidente Dutra, 30 km de São José dos Campos e 120 km da capital paulista.

• Infraestrutura e Benfeitorias

Casa sede com aproximadamente 850 m², casa do lago com aproximadamente 150 m², piscina, quadra de tênis profissional, espaço gourmet, salão de jogos, três casas de caseiro, curral, mangueiro, baias, galpões, canil, energia solar, gerador e cercamento elétrico.

• Recursos Hídricos

Lago de aproximadamente 30.000 m² e seis nascentes identificadas. A disponibilidade hídrica foi classificada como Muito Alta, favorecendo pecuária, irrigação, piscicultura e turismo.

• Topografia e Mecanização

Estimativa preliminar baseada na imagem da área: 10% plano, 55% suave ondulado, 30% ondulado e 5% forte ondulado. Aptidão para mecanização considerada alta, com aproximadamente 85% a 90% da área potencialmente mecanizável.

• Diagnóstico Pecuário

Aptidão muito alta para pecuária de corte e sistemas intensificados. Capacidade estimada: 90 a 140 cabeças em sistema extensivo; 220 a 350 cabeças em sistema melhorado; acima de 500 cabeças em sistemas intensivos conforme manejo e suplementação.

• Diagnóstico para Equinos

Vocação excelente para haras, reprodução, treinamento e hospedagem de cavalos. A combinação de topografia, paisagem, acesso e infraestrutura posiciona a propriedade entre os melhores ativos da região para essa finalidade.

• Turismo Rural e Lazer

A propriedade apresenta potencial para hotel fazenda, pousada boutique, locação de temporada de alto padrão, eventos corporativos, casamentos e retiros. O lago, a arquitetura e a proximidade de São Paulo constituem diferenciais competitivos relevantes.

• Aptidão para Fruticultura

Macadâmia: 9,1/10. Hass Avocado: 8,2/10. Mirtilo: 6,5/10. A macadâmia apresenta a melhor combinação entre clima, relevo, drenagem e disponibilidade hídrica. O Hass Avocado possui potencial complementar em áreas selecionadas.

• Diagnóstico Ambiental

A área encontra-se inserida na APA Serra do Palmital. O CAR com a Reserva Legal proposta de 20% &lt