Fazenda à venda, 157m²

Descrição do imóvel

Fazenda de Café Especial à Venda em Ibiá, MG - 1.000 Hectares de Alta Performance

Se você busca um ativo agrícola de prestígio, esta propriedade em Ibiá, Minas Gerais, representa o ápice da produção de cafés especiais no Cerrado Mineiro. Com altitude média de 1.160 metros e infraestrutura completa, a fazenda combina produtividade imediata com um potencial de expansão robusto.

Localização e Logística Estratégica

Situada em uma das regiões mais valorizadas do Brasil para a cafeicultura, a fazenda oferece logística facilitada:

Acesso Direto: Próxima à BR-262, garantindo escoamento rápido para os principais portos e centros de exportação.

Cidades Próximas: Localização privilegiada em relação a polos agrícolas como Araxá, Patrocínio, Patos de Minas, Uberlândia e Uberaba.

Solo e Relevo: Solo com excelente teor de argila, ideal para a retenção de nutrientes e mecanização total.

Clima e Recursos Hídricos

A região de Ibiá é conhecida pelo seu índice pluviométrico favorável, com médias anuais entre 1.500mm e 1.700mm, bem distribuídos para o ciclo do café.

Riqueza Hídrica: 8 nascentes, 3 represas, 2 poços artesianos e rio cortando a propriedade.

Irrigação: Outorga já concedida para 700 hectares, com projeto de irrigação em fase de implementação.

Produção de Elite e Diferenciais

A fazenda é uma referência em qualidade, produzindo alguns dos grãos mais cobiçados do mercado internacional.

Café Geisha: Cultivo de uma das variedades mais raras e valorizadas do mundo.

Sustentabilidade: Parte da lavoura 100% orgânica com adubação de esterco de granja aviária (20 a 30 t/ha).

Qualidade Superior: 84% da produção apresenta peneira 18 acima.

Capacidade: 320 ha em produção, 160 ha preparados para plantio, podendo atingir 600 ha de área plantada.

Ativo Florestal: 132 hectares de eucalipto (1º corte), com madeira já comercializada.

Infraestrutura e Equipamentos (Porteira Fechada)

Operação "turn-key", sem dívidas e em pleno funcionamento:

Pós-colheita: Terreiro asfaltado de 14.000 m², lavadores e catadores de pedra.

Viveiro: Estrutura própria de mudas em tubetes com estufa coberta.

Maquinário: Inclui 5 tratores, 3 pulverizadores e implementos completos.

Social: 7 casas de colonos e equipe qualificada de 22 colaboradores.

Investimento

Valor: R$ 110.000.000 (Cento e dez milhões de reais).

Ideal para grupos agrícolas, fundos de investimento e exportadores que buscam um ativo consolidado, produtivo e com alto valor agregado em cafés especiais.

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