Fazenda à venda, 157m²

Descrição do imóvel

Oportunidade de Investimento: Mega Fazenda no Coração do Mato Grosso

10.000 Hectares de Alta Produtividade em Gaúcha do Norte

Apresentamos uma das propriedades mais estruturadas da região leste/central do Mato Grosso.

Com uma área total de 10.000 hectares, esta fazenda combina escala, logística estratégica e uma infraestrutura pronta para operação imediata em larga escala.

Localização e Logística Estratégica

Situada a apenas 70 km de Gaúcha do Norte-MT, a propriedade beneficia-se da proximidade com polos consolidados e projetos de expansão logística:

Região de Transição Estratégica: Próxima ao eixo de influência da BR-158 e futuras conexões da Ferrogrão, facilitando o escoamento para os portos de Miritituba e Santos.

Acesso: Estradas de servidão cascalhadas e manutenção constante para transporte de carga pesada.

Conectividade: Fácil acesso a Cuiabá e aos principais centros de serviços do estado.

Aptidão Agrícola e Solo

Área em Lavoura: 5.000 hectares consolidados (soja/milho/algodão).

Área em Pastagem: 800 hectares (com potencial de conversão para agricultura).

Silvicultura: 100 hectares em Eucalipto (reserva de madeira e biomassa).

Índice Pluviométrico: Localizada em região com chuvas bem distribuídas (média entre 1.800mm a 2.200mm/ano), garantindo segurança para safra e safrinha.

Topografia: Predominantemente plana a levemente ondulada, ideal para mecanização total.

Teor de Argila: Solos profundos e estáveis, típicos da região produtiva do MT.

Infraestrutura de Alto Padrão (Completa)

A fazenda possui um "hub" operacional completo, eliminando a necessidade de investimentos imediatos em infraestrutura:

Logística Aérea: Pista de pouso privativa.

Armazenagem e Suporte: Barracão de insumos e oficina mecânica completa.

Gestão: Escritório administrativo moderno e balança rodoviária de alta capacidade.

Habitação: Sede de luxo, alojamentos para colaboradores e casas para funcionários, projetados para o máximo conforto e retenção de talentos no campo.

Condições Comerciais

Valor de Investimento: R$ 380.000.000,00 (Trezentos e oitenta milhões de reais).

Perfil do Ativo: Ideal para fundos de investimento agro (FIAGRO), grupos multinacionais ou grandes produtores em fase de expansão de área.

Nota Técnica: Propriedade com documentação rigorosamente em dia, respeitando o Código Florestal Brasileiro e as reservas legais obrigatórias.

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