Fazenda à venda, 157m²

Descrição do imóvel

Oportunidade Única: Fazenda de 4.004 Hectares em Bonito de Minas, MG

Potencial de Expansão e Alta Produtividade para Grãos no Norte de Minas

Localizada em uma das fronteiras agrícolas que mais cresce no estado, esta propriedade de 4.004 hectares em Bonito de Minas oferece o cenário ideal para o investidor que busca escala e logística privilegiada.

A área apresenta um relevo favorável para a mecanização total, sendo um diamante bruto pronto para ser aberto e convertido em lavoura de alto desempenho.

Aptidão Agrícola e Solo

Área Total: 4.004 hectares.

Uso Atual: Área bruta ("suja"), com excelente aproveitamento para abertura.

Topografia: Plana a suave ondulada, permitindo 100% de mecanização.

Teor de Argila: A média da região varia entre 18% a 25%, solo característico para o desenvolvimento de cereais (soja, milho e sorgo).

Recursos Hídricos: Subsolo riquíssimo, com viabilidade para outorga de poços artesianos de alta vazão, ideal para projetos de irrigação via pivô central.

Localização e Logística Estratégica

A fazenda está estrategicamente posicionada para o escoamento da produção:

Região: Norte de Minas Gerais, próximo ao Vale do Rio Pardo.

Cidades Próximas: Bonito de Minas, Januária e Montalvânia.

Acesso: Próximo a rodovias que conectam ao polo logístico do Sudeste e aos portos.

Clima e Altitude

Índice Pluviométrico: Média anual entre 1.100mm a 1.300mm, bem distribuídos durante o ciclo de safra.

Altitude: Média de 600 a 700 metros, proporcionando um microclima favorável para a cultura de grãos.

Condições de Negócio e Permuta

O proprietário oferece flexibilidade total para viabilizar o investimento:

Valor: R$ 6.000,00 por hectare (na base de troca).

Permuta Especial: Aceita troca por Fazenda de Café no Sul de Minas (100% mecanizada) ou fazenda em produção com torna em dinheiro.

Volta Estimada: R$ 25 milhões a R$ 30 milhões (dependendo da avaliação da área permutada).

Facilidades: Aberto a propostas de prazo e condições de pagamento diferenciadas.

Destaque: As áreas vizinhas já consolidadas demonstram o altíssimo potencial de conversão desta propriedade, com safras recordes de soja e milho na região.

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