Fazenda à venda, 157m²

Descrição do imóvel

Fazenda de Luxo em Pimenta-MG: 1.238 Hectares no Mar de Minas

Localizada em uma das regiões mais valorizadas do agronegócio mineiro, esta propriedade de 1.238,54 hectares combina infraestrutura completa, abundância hídrica e localização estratégica.

Situada a apenas 20 km da MG-050 e a 230 km de Ribeirão Preto-SP, o imóvel oferece logística privilegiada para o escoamento de produção e fácil acesso a grandes centros.

Localização e Logística

Região: Pimenta, Minas Gerais (Circuito Turístico Nascentes das Gerais).

Acesso: Próxima à rodovia MG-050, facilitando a conexão com o Triângulo Mineiro e o interior de São Paulo.

Cidades Próximas: Piumhi, Passos, Formiga e o polo cafeeiro de Guaxupé.

Aptidão Agrícola e Estrutura de Produção

A fazenda é um modelo de eficiência, com solo já provado para culturas de alto valor agregado como café, batata, milho e feijão.

Pastagem: 900 hectares divididos em 34 piquetes (calcariados e adubados).

Pecuária: Capacidade instalada para 2.000 cabeças de gado.

Eucalipto: 60 hectares das variedades Grandis e Camaldulensis em ponto de corte.

Infraestrutura: 2 currais (com brete e balança), 3 silos trincheira, 2 barracões e cercas de alta durabilidade (poste de cimento).

Riqueza Hídrica Única e Sustentabilidade

O grande diferencial desta propriedade é a autossuficiência hídrica. Todas as nascentes estão dentro da fazenda, garantindo água com pureza para engarrafamento e proteção contra contaminações externas.

• 800 metros de margem com a Represa de Furnas.
• Diversos córregos e cachoeiras, incluindo uma queda exuberante de 83 metros de altura.

Dados Técnicos e Relevo (Estimativas da Região)

Altitude: Média de 800m a 1.000m (ideal para café de qualidade).

Índice Pluviométrico: Entre 1.400mm e 1.600mm anuais (regime de chuvas estável).

Solo: Predominância de latossolo vermelho com excelente teor de argila.

Documentação: Georreferenciada e com Reserva Legal averbada.

Potencial Turístico e Lazer

Com uma visão panorâmica que alcança 27 localidades e topografia favorável a esportes radicais (Asa Delta, Paraglider e Canyoning), a fazenda possui o DNA perfeito para um Hotel Fazenda de Luxo ou empreendimento imobiliário de alto padrão.

Valor de Investimento: R$ 45.000.000,00

Nota: Imóvel com infraestrutura residencial completa, incluindo 6 casas (4 novas) e estradas internas conservadas em toda a extensão.

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