Fazenda à venda, 1597m²

Descrição do imóvel

Oportunidade Única: Fazenda de Dupla Aptidão com Alto Potencial de Irrigação

Com 1.597 hectares (330 alqueires), esta propriedade é o ativo ideal para quem busca transição imediata para agricultura de alta performance. Localizada estrategicamente às margens de um rio de grande porte, a fazenda oferece segurança hídrica total para instalação de pivôs centrais.Destaques Produtivos:1.452 ha (300 alq) em pastagem consolidada (limpa e pronta para conversão).

Potencial para duas safras garantidas (Soja/Milho) via irrigação.

Logística favorável e solo com excelente índice de aproveitamento.

Infraestrutura Completa: Sede ampla, curral de manejo, barracão e casa de pousada exclusiva na beira do rio.

Expansão: Possibilidade de adquirir áreas vizinhas, totalizando 3.000 hectares.

Oportunidade de escala em uma região em plena valorização. Entre em contato para detalhes técnicos.

Obs: Esta oferta pode ser alterada ou encerrada a qualquer momento. Certifique-se da veracidade dos dados e negocie apenas com corretores autorizados para garantir uma transação segura.

Pontos Fortes: Vantagem Competitiva em Custos (Logística)

Calcário Próximo: O frete do calcário costuma ser caro. Estar pertinho reduz drasticamente o custo de correção do solo para converter o pasto em lavoura de soja/milho.

Ferrovia Norte-Sul: A proximidade com a base recolhedora (pátio multimodal) conecta a fazenda diretamente aos portos (como Itaqui-MA). Isso garante um basis (preço local do grão) muito melhor que o de fazendas isoladas.2. Eficiência na Pecuária (Confinamento)

Frigoríficos Próximos: Menos perda de peso (quebra) no transporte do gado e menor custo de frete boiadeiro.

Estrutura de Confinamento: O fato de estar toda pronta e perto de armazéns facilita a compra de insumos (farelo, milho, caroço de algodão) para a dieta do gado, maximizando a margem do confinamento.3. Valorização Imobiliária

Áreas de 330 alqueires com 90% de abertura e logística ferroviária são as que mais valorizam no Vale do Araguaia (regiões como Lagoa da Confusão, Pium ou Cristalândia).

A casa pousada à beira-rio não é apenas lazer; é um ativo que facilita a recepção de investidores e compradores em uma futura revenda.