Fazenda à venda, 166m²

Descrição do imóvel

Oportunidade Única no Vale do Araguaia: Fazenda Dupla Aptidão em Dueré - TO

Localizada em uma das regiões agrícolas que mais crescem no Brasil, esta propriedade de 268 alqueires (1.297 hectares) combina infraestrutura pronta para pecuária com um potencial excepcional para grãos.

Localização e Logística

Privilégio Geográfico: A apenas 10 km da cidade de Dueré, facilitando o escoamento e logística de pessoal.

Eixo Logístico: Próxima a Gurupi (polo regional) e Lagoa da Confusão (referência em agricultura irrigada).

Suporte Operacional: Calcário e silos a apenas 60 km. Próxima a leilões e frigoríficos, garantindo liquidez para a pecuária.

Potencial Agrícola e Solo

Topografia: Totalmente plana, facilitando a mecanização integral.

Aptidão Agrícola: Solo com alto teor de argila (acima de 25%), composto por cascalho chumbinho e áreas de varjão.

Expansão: Capacidade para plantio de soja em até 60% da área.

Índice Pluviométrico Favorável

Situada em uma zona de alta estabilidade climática, a fazenda goza de chuvas frequentes e bem distribuídas, com média acima de 1.800 mm/ano, fator determinante para o sucesso da safra e manutenção das pastagens.

Infraestrutura Completa

Pecuária Pronta: 165 alqueires formados (Agropolo, Quicuia e outros), 16 divisões de pasto e curral de primeira linha.

Recursos Hídricos: 11 represas e 4 poços semiartesianos, garantindo água em abundância o ano todo.

Benfeitorias: 3 sedes de boa qualidade e toda a propriedade cercada.

Segurança e Condições

Documentação 100%: Escritura, CAR, GEO, CCIR, ITR e Reserva Legal rigorosamente em dia.

Valor: R$ 80 mil por alqueire.

Condições de Pagamento: 50% de entrada + saldo a combinar (prazo de 1 a 2 anos). Aceita proposta!

Destaque: Uma fazenda de "porteira fechada" para quem quer produzir imediatamente no coração do agronegócio tocantinense.

Agende sua visita e apresente sua proposta!