Fazenda à venda, 166m²

Descrição do imóvel

Fazenda Novo Acordo - Oportunidade Agrícola no Coração do Tocantins

Área Total: 4.446,86 Hectares

Excelente oportunidade para investidores do agronegócio. Propriedade com logística privilegiada, infraestrutura completa e documentação 100% em dia (registrada em cartório).

Localização e Logística

A fazenda está inserida em uma região de franca expansão agrícola, com vizinhos já consolidados no plantio de soja.

Acesso: Apenas 120 km de Palmas (Capital) e 34 km de Novo Acordo.

Logística de Chão: 24 km de asfalto e apenas 10 km de estrada de terra batida de bom acesso.

Escoamento: Raio de 75 km com 3 armazéns gerais (o mais próximo a apenas 40 km).

Rodovias Próximas: Fácil acesso às rotas que ligam à BR-010 e TO-020, facilitando o transporte de insumos e safra.

Aptidão Agrícola e Solo

Teor de Argila: 10% a 20% (ideal para manejo de grãos com a correção já iniciada).

Topografia: Plana a levemente ondulada (100% mecanizável).

Altitude: Média de 250m a 300m na região de Novo Acordo.

Índice Pluviométrico: Região com chuvas bem distribuídas, média anual entre 1.700mm a 1.900mm, garantindo janela para safra e safrinha.

Infraestrutura Completa (Pronta para Operar)

A fazenda possui sede estruturada e área operacional preparada:

Habitação: Casa para caseiro e dormitório para funcionários.

Operacional: Oficina com barracão concretado, barracão para maquinário e tanque de combustível próprio.

Segurança: Depósito de defensivos e embalagens conforme normas ambientais.

Pecuária/Apoio: Curral completo com brete e balança.

Recursos Hídricos: 2 poços semiartesianos e 2 reservatórios de água (30.000L e 60.000L).

Status de Produção (Licenciada pelo Naturatins)

Área aberta total: 1.843 ha

880 ha: Já em plantio de soja (1º e 2º ano).

963 ha: Prontos para o primeiro plantio! Área já preparada com 10 a 13 ton/ha de calcário, gradeada e com catação de raiz feita.

Condições de Pagamento

Valor Total: R$ 75.000.000,00

Entrada: R$ 25.000.000,00 à vista.

Saldo: Parcelado em 2 vezes (Indexado em sacas de soja ou correção a combinar).

Destaque do Consultor: Esta é uma fazenda "pronta". Metade da área aberta já produz e a outra metade recebeu um investimento pesado em correção de solo (calcário), o que economiza tempo e capital para o comprador no primeiro ano.

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