Fazenda à venda, 166m²

Descrição do imóvel

Oportunidade no Triângulo Mineiro: Chácara de 15,05 Alqueires em Araporã-MG

Localizada em um dos polos agrícolas mais estratégicos de Minas Gerais, esta propriedade reúne topografia plana, infraestrutura completa e logística privilegiada. Ideal para quem busca expansão de plantio ou um investimento seguro em terras de alta produtividade.

Aptidão Agrícola e Sol

Área Útil: Atualmente com 12,5 alqueires em soja (arrendo vencido, pronto para exploração própria ou renovação).

Topografia: 100% plana, facilitando a mecanização total e otimização do plantio.

Altitude: Localizada a 800 metros, o que favorece o regime de chuvas e a produtividade das culturas de safra e safrinha.

Solo e Clima: Região caracterizada por solos de excelente teor de argila (típicos da transição Araporã-Tupaciguara) e índices pluviométricos estáveis, garantindo segurança hídrica para o produtor.

Localização e Logística

A chácara está situada em um ponto logístico chave para o escoamento de grãos:

Acesso: 25 km de Araporã-MG (sentido Tupaciguara) via asfalto, com apenas 10 km de estrada de terra batida de boa manutenção.

Proximidade: Região vizinha a grandes hubs do agro como Itumbiara-GO, Uberlândia-MG e Tupaciguara-MG, facilitando o acesso a cooperativas, tradings e insumos.

Infraestrutura Completa

Propriedade pronta para morar e trabalhar, sem necessidade de investimentos imediatos em estrutura:

Sede: Casa de excelente padrão.

Operacional: Curral completo, cocheira, barracão robusto para maquinários e embarcadouro.

Recursos Hídricos: Poço artesiano, energia elétrica e uma nascente de água abundante nos fundos da sede.

Negociação

Valor: R$ 5.500.000,00 (Cinco milhões e quinhentos mil reais).

Diferencial: Proprietário aberto a propostas.

Destaque: O fato do arrendo estar vencido é um grande atrativo para quem deseja assumir a operação imediatamente para a próxima safra.

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