Fazenda à venda, 166m²

Descrição do imóvel

OPORTUNIDADE ESTRATÉGICA: Fazenda de Alta Performance no Matopiba - 4.066 Ha

Se você busca consolidar sua operação agrícola na região que é o coração do novo agronegócio brasileiro, esta propriedade no Tocantins (Região de Palmas) oferece o equilíbrio perfeito entre área produtiva, logística privilegiada e infraestrutura de ponta.

Localização e Logística Premium

Situada em uma zona estratégica do MATOPIBA, a fazenda desfruta de uma logística que reduz custos de escoamento e facilita a operação:

Apenas 140 km de Palmas (TO): Próximo a centros de serviços e aeroporto.

Proximidade com o Escoamento: Apenas 20 km do asfalto e 22 km do silo receptor, garantindo agilidade no pós-colheita.

Acesso: Estradas cascalhadas com excelente trafegabilidade para bitrens e máquinas pesadas.

Solo, Clima e Aptidão Agrícola

O sucesso do plantio é garantido pelas características naturais da região:

Perfil do Solo: Argila com teores ideais para agricultura mecanizada (médias de 25% a 35%+ na região), garantindo retenção de nutrientes.

Altitude: Entre 400m e 600m, favorecendo o desenvolvimento de soja, milho e algodão.

Pluviometria: Região com chuvas bem distribuídas (média de 1.700mm a 1.900mm/ano), permitindo janela de safra segura.

Infraestrutura Completa (Porteira Fechada para Operar)

Diferente de áreas brutas, esta fazenda é um ativo operacional completo:

Produção: 1.900 hectares já em lavoura (restante com reserva e potencial de expansão).

Apoio Logístico: Barracão de máquinas, oficina completa e posto de abastecimento com lava-jato.

Estrutura de Armazenagem: Câmara fria instalada.

Sede e Equipe: Casa sede confortável, alojamentos modernos para funcionários e poço artesiano de alta vazão.

Condições Comerciais

Valor por Alqueire: R$ 120.000,00

Valor por Hectare: R$ 24.800,00

Negociação: Condições de pagamento flexíveis e negociáveis conforme o perfil do investidor.

Destaque para o Investidor: O valor por hectare está altamente competitivo para uma área já com quase 2.000 ha de abertura e infraestrutura de suporte pronta. É um ativo com valorização imobiliária constante e retorno produtivo imediato.

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