Fazenda à venda, 173m²

Descrição do imóvel

Excelente fazenda tripla aptidão para venda na região de Teofilo Otoni-MG, com 420 hectares, abundante em agua, pastagem, estrutura completa, porteira fechada

Valor Porteira fechada: R$ 38.000.000,00 A VISTA

Valor so da terra e construções: R$ 35.000.000,00 A VISTA

*consulte valores e condições para parcelamento, permuta ou pagamento com ativos bancarizados. (permuta e ativos somente ate 30% do valor da fazenda, restante em moeda corrente)

Area total 173,55 alqueires SP / 420 hectares / 86,77 alqueirao MG

Fazenda muito produtiva e uma das mais preservadas da região, abundante em agua e completa para produção

Fazenda tripla aptidão, pecuária, lavoura e turismo devido a cachoeira preservada dentro da propriedade, uma joia rara, conforme visita da Embratur, pela beleza natural, fauna e flora presentes, e preservação.

A fazenda é excelente em todas características, qualidade de terra, chuvas, clima e temperatura, águas, cercas, madeira de lei e serviços, topografia, localização, mercado, apoio, comercialização entre outras. É conhecer e comprar.

Estuda entrada mais parcelamento

Atualmente esta em pecuária, completa, com estrutura, maquinários e agricultura de apoio

Indice pluviométrico 1.500 mm / ano. Clima 25°c média ano

PH 7 muito preservada

Clima para cria, recria, leite e corte. Capacidade para 250 reses somente pasto ou ate 400 alimentando no coxo

Topografia Plana

15% da area preservada para eco-turismo com uma linda cachoeira

Tem também condomínio rural pronto para comercialização com áreas de 2 a 4 hectares

Documentação OK, CAR ok e GEO operacional OK, falta o administrativo que o comprador ja fara em seu nome

Benfeitorias

Casas de sede e de vaqueiro, simples, rusticas e modernas, telefone, piscina, area gourmet

Currais de corte e de leite. O de corte teve investimento demais de R$ 300.000,00

Muito rica em agua, Nascentes, Reservas Florestais, Cachoeira , Rio, Córregos e Lagoas. Rio São Mateus, Cachoeira, córregos, nascentes, 2,5km de área úmida em tangola, 6 represas, nunca faltou água em 30 anos...a mais top da região

Madeira de lei e de serviço

Estradas internas

Cercas e divisões. 100% bem cercada, bem dividida, eucalipto, brauna e candeia.

3 hectares de irrigação de pastagem

Áreas para sorgo e milho

Capins diversos (Capineias de Camerun e Napier, Capeaçu e Kurumin ainda em viveiro). Capim braquiarão, tangola, MG4, Mombaça, kenia...3 hectares de irrigação de pastagem na frente do curral de leite, 3 hectares de capineiras Napier, Camerum verde e vermelho, e viveiro de Capeaçu e Kurumin, 6 hectares de área para sorgo, 4 hectares para milho.

2,5 km de área úmida em tangola

*valor e disponibilidade sujeitos a alteração sem aviso previo