Fazenda à venda, 1771 hectares

Descrição do imóvel

OPORTUNIDADE DE INVESTIMENTO NO VALE DO ARAGUAIA TO

Excelente fazenda à venda com 366 Alqueires Goianos (1.771,44 Hectares), localizada em uma das regiões agrícolas e pecuárias mais prósperas e valorizadas do Tocantins. Imóvel com logística privilegiada e pronto para produzir!

Logística Estratégica

Localização: Às margens da rodovia, entre os municípios de Dueré - TO e Lagoa da Confusão - TO.

Acesso: Excelente acessibilidade o ano todo, facilitando o escoamento de produção e transporte de gado.

Aproveitamento e Pastagens

Área Total: 366 Alqueires Goianos (1.771,44 Hectares).

Área Aberta: Toda a área permitida por lei já está aberta (respeitando estritamente os 35% de Reserva Legal).

Estágio de Formação:

Grande parte da fazenda está totalmente formada.

Apenas 50 Alqueires Goianos (242 Hectares) faltam formar (área já foi limpa anteriormente, necessitando apenas de grade e semente, com manutenção anual por link/bacia para controle de brota).

Variedades de Capim: Andropogon e Quicuia.

Tipologia de Solo e Relevo

Solo Misto de Alta Qualidade:

Partes de Varjão com solo excelente para pastagens de Quicuia.

Partes de cascalho chumbinho e cascalho mais grosso, ideais para o capim Andropogon.

Recursos Hídricos

Riquíssima em água, contando com córrego e represas.

Poço artesiano com excelente vazão de 6.000 litros por hora, distribuindo água encanada.

Benfeitorias e Infraestrutura

Toda cercada e dividida em 20 piquetes/divisões de pasto.

Casa sede/moradia.

Curral completo com Brete e Embarcador.

Energia elétrica instalada.

Documentação

100% Regularizada (Documento OK), pronta para transferência.

Obs: Retorno Imediato: Toda a área permitida já está aberta; a fazenda está pronta para colocar gado e faturar desde o primeiro dia. Logística Imbatível: Localização estratégica às margens da rodovia entre Dueré e Lagoa da Confusão, garantindo escoamento perfeito e frete mais barato em qualquer época do ano.

Pontos Fortes: Pasto o Ano Todo: Solo misto (varjão e cascalho) com capins Quicuia e Andropogon, combinando alta resistência na seca e excelente reposta nas chuvas. Rica em Água: Abastecida por córrego, represas e poço artesiano de alta vazão (6.000 L/h) com água encanada para o gado. Fácil de Expandir: Os 50 alqueires restantes já foram limpos antes; formá-los exige baixo investimento (apenas grade e semente).

Estrutura Pronta: Conta com 20 divisões de pasto, casa, energia e curral completo com brete e embarcador. Condição Facilitada: Flexibilidade de negociação com entrada e saldo parcelado em até 2 anos.