Fazenda à venda com 2 quartos, 27m²

Descrição do imóvel

Propriedade rural à venda no estado do Maranhão - a apenas 160 quilômetros de Araguaína, Tocantins, com excelente logística de acesso e escoamento de produção. Uma fazenda que reúne solo de alta qualidade, recursos hídricos abundantes, infraestrutura completa e documentação totalmente regularizada. Ideal para pecuária de corte e engorda de gado em escala produtiva.

DADOS DA PROPRIEDADE:

Área total: 63 alqueires. Área formada: 27 alqueires. Área disponível para formação: 17 alqueires adicionais. Topografia: Levemente ondulada - favorável à mecanização e manejo do gado Solo: Barro - terra de bacuri e babaçu - reconhecida pela alta capacidade de engorda e produtividade pecuária.

RECURSOS HÍDRICOS:

Um dos maiores diferenciais desta propriedade é a abundância e qualidade dos recursos hídricos - fator determinante para a produtividade e sustentabilidade da operação pecuária. Rio perene cortando toda a extensão da propriedade, garantindo abastecimento de água o ano inteiro, 1 represa estrategicamente posicionada para distribuição entre os piquetes e poço artesiano para abastecimento da sede e instalações.

INFRAESTRUTURA:

A fazenda está estruturada para operação imediata, sem necessidade de investimentos adicionais em infraestrutura básica. 8 divisões de pasto para manejo rotacionado e otimização da produção, curral completo para manejo e vacinação do rebanho, 1 casa sede em boas condições, 1 casa de vaqueiro para funcionário residente e acesso logístico privilegiado a 160km de Araguaína/TO.

POTENCIAL PRODUTIVO:

O solo de barro característico da região - conhecido como terra de bacuri e babaçu - é amplamente reconhecido no mercado pecuário regional pela sua alta capacidade de suporte e engorda de gado. Com 27 alqueires já formados em pastagem e potencial de formação de mais 17 alqueires, a propriedade oferece crescimento produtivo imediato sem necessidade de grandes desmatamentos ou adequações ambientais complexas.

DOCUMENTAÇÃO:

Escritura registrada em cartório, GEO - georreferenciamento conforme exigência do INCRA, CAR - Cadastro Ambiental Rural devidamente registrado. Negócio juridicamente seguro, sem pendências cartoriais, ambientais ou fundiárias. Pronto para transferência imediata.

LOCALIZAÇÃO E LOGÍSTICA:

Propriedade localizada no sul do Maranhão, região de forte expansão da fronteira agrícola e pecuária do Brasil. A apenas 160 quilômetros de Araguaína, maior polo econômico do norte do Tocantins, a fazenda conta com acesso facilitado a frigoríficos, veterinários, insumos agropecuários e toda a infraestrutura de suporte à atividade rural. Uma localização que combina custo de terra competitivo com logística eficiente.

INVESTIMENTO:

Valor: R$ 80.000,00 por alqueire Área: 63 alqueires Documentação: Completa e regularizada Visita: Mediante agendamento Condições: Consulte o corretor Terra promissora, documentação completa e solo de alta produtividade no sul do Maranhão representam um dos melhores custo-benefícios do mercado de terras rurais da região norte-nordeste do Brasil. - Atual.01-06-26