Fazenda à venda, 394m²

Descrição do imóvel

FAZENDA DUPLA APTIDÃO REGIONAL COLINAS / NOVA OLINDA - TO Excelente relação custo-benefício no principal hub pecuário e logístico do Tocantins.

LOGÍSTICA E LOCALIZAÇÃO ESTRATÉGICA Localização privilegiada dentro de um dos eixos comerciais e de escoamento mais consolidados do Estado, garantindo acesso facilitado a frigoríficos, leilões e feiras de negócios.

Nova Olinda - TO: 19 km

Colinas do Tocantins - TO: 47 km

Acesso: Excelente trafegabilidade para caminhões de carga e embarque de gado.

DIMENSIONAMENTO DE ÁREA

Área Útil Produtiva: 329 hectares (67,97 Alqueires Goianos - Módulo de 4,84 hectares)

Reserva Legal: 65,80 hectares (13,59 Alqueires) totalmente regularizada em formato de condomínio (preserva 100% da área útil da fazenda para exploração).

RECURSOS HÍDRICOS (DIFERENCIAL OURO)

Curso d#39;Água Perene: Cortada por riacho de excelente vazão, que não seca durante o período de estiagem (garantia de dessedentação animal o ano todo).

Projeto de Piscicultura: Possui 09 tanques escavados estruturados (necessitam apenas de manutenção/limpeza de rotina para reativação de projeto produtivo).

INFRAESTRUTURA E BENFEITORIAS Estrutura funcional para início imediato das operações:

Sede: Casa simples para apoio e moradia de funcionário/proprietário.

Manejo de Gado: Curral simples e funcional com estrutura para embarque rápido.

Criações Secundárias: Pocilga estruturada para criação e engorda de suínos.

PONTOS-CHAVE DE ATRAÇÃO DE INVESTIMENTO

Preço Abaixo do Mercado Regional: R$ 39.7k por alqueire em uma região consolidada de pecuária é uma oportunidade rara de entrada no mercado do Tocantins.

Aproveitamento Total da Terra: Como a Reserva Legal está em condomínio externo, o comprador adquire 329 hectares de área 100% aproveitável.

Segurança Hídrica Total: O riacho perene minimiza o risco no período da seca e reduz investimentos adicionais em poços artesianos.

Potencial de Diversificação: Possibilidade de integrar pecuária extensiva/intensiva com piscicultura e suinocultura.

RESUMO EXECUTIVO

Tipo: Fazenda para Pecuária / Dupla Aptidão / Aquicultura

Área Útil Comercializada: 329 Hectares (67,97 Alqueires Goianos)

Investimento Total: R$ 2.700.000,00

Valor por Alqueire: R$ 39.723,00 / alq

Valor por Hectare: R$ 8.206,00 / ha

Obs: Disponibilidade e valores sujeitos a alterações sem aviso prévio. Para sua segurança jurídica, confir