Fazenda à venda, 2250m²

Descrição do imóvel

MEGAOPORTUNIDADE: FAZENDA DUPLA APTIDÃO NO TOCANTINS R$ 37 MILHÕES

Destaques do Imóvel

Área Total Principal: 465 Alqueires (2.250 Hectares) com infraestrutura completa.

Potencial de Expansão: Possibilidade única de incorporar mais 247 Alqueires (1.195 Hectares) vizinhos, formando um complexo de até 712 Alqueires (3.446 Hectares).

Abertura: 350 Alqueires (1.694 Hectares) prontos para manejo e alta produtividade.

Aptidão: Região consolidada e com tradição em Safra e Safrinha.

Localização Logística Estratégica

Frente para o Asfalto: Localizada às margens da rodovia TO-335, garantindo escoamento ágil de grãos e pecuária.

Proximidade Urbana: 18 km de Juarina - TO 30 km de Couto Magalhães - TO 70 km de Colinas - TO 160 km de Araguaína - TO.

Insumos e Escoamento: Apenas 60 km da Caltins (suprimento de calcário próximo) e 70 km do Terminal Ferroviário Integrado da VLI em Palmeirantes - TO.

Solo, Relevo Clima

Topografia: 100% Plana (mecanizável em toda a área útil, respeitando RL e APPs).

Teor de Argila: 25% a 40% (excelente retenção de nutrientes e água).

Pluviometria: 1.800 mm a 2.000 mm anuais bem distribuídos.

Infraestrutura Completa e Moderna

Sede: Casa principal de alto padrão.

Apoio: 4 casas estruturadas para colaboradores e retiro.

Tecnologia Segurança: Conectividade Wi-Fi e sistema de monitoramento por câmeras 24h.

Recursos: Energia elétrica instalada, poço artesiano e rede de água encanada.

Obs: Esta oferta pode ser alterada ou encerrada a qualquer momento. Certifique-se da veracidade dos dados e negocie apenas com corretores autorizados para garantir uma transação segura.

Pontos Fortes: O Fenômeno do Vale do Araguaia: A propriedade está inserida na região mais cobiçada do agro tocantinense. O Vale do Araguaia é sinônimo de terras planas, fartura de água e valorização explosiva, impulsionada pelo avanço agressivo da fronteira da soja.

Potencial de Expansão Raro: Compra inicial de 465 alqueires (2.250 ha) com infraestrutura pronta, mas com a oportunidade única de anexar mais 247 alqueires (1.195 ha) do vizinho, consolidando um mega complexo de 712 alqueires.

Logística Perfeita e Escoamento Barato: Frente para o asfalto na TO-335. Logística imbatível a apenas 70 km do Terminal Ferroviário da VLI em Palmeirantes (exportação direta) e ao lado da maior jazida de calcário do estado (60 km da Caltins).

Dupla Aptidão de Alta Performance: Relevo 100% plano (mecanização total) com teor de argila espetacular de 25% a 40%.

Safra e Safrinha Garantidas: Regime de chuvas fortíssimo de 1.800 a 2.000 mm anuais, permitindo duas safras cheias no ano, consolidado pelo sucesso das lavouras vizinhas que