Fazenda à venda, 250m²

Descrição do imóvel

Mega Fazenda à Venda em São Félix do Araguaia - MT: 28.860 Hectares

Oportunidade única para grandes investidores e grupos do agronegócio. Localizada em uma das regiões de maior expansão agrícola do Vale do Araguaia, esta propriedade combina escala industrial, logística privilegiada e alta capacidade produtiva.

Produção e Aptidão Agrícola

Área Total: 28.860 hectares (5.963 alqueirões).

Agricultura: Atualmente com 5.000 ha em soja (3º ano de cultivo).

Expansão: +1.500 ha em fase de preparo para plantio imediato, com alto potencial de abertura para novas áreas.

Pecuária: 17.000 ha em pasto nativo com estrutura completa (curral para 600 cabeças e remanga para 1.000).

Solo e Clima (Dados Técnicos)

Teor de Argila: Consistente, variando entre 20% a 35%, ideal para alta produtividade.

Índice Pluviométrico: Excelente regime de chuvas com média de 2.400 mm/ano.

Altitude: 230 metros.

Topografia: Predominantemente plana e semi-plana, favorecendo a mecanização total.

Recursos Hídricos: 22 km de margem de rio e 2 lagoas permanentes (110 ha e 80 ha).

Logística e Localização Estratégica

Frente de Asfalto: Localização privilegiada com frente para a rodovia MT-100.

Vizinhança: Divisa direta com grandes lavouras de soja e milho consolidado.

Pista de Pouso: Homologada com 900 metros de extensão.

Infraestrutura Completa (Porteira Fechada)

Armazenagem e Apoio: Barracões de 1.980 m² e 1.320 m², almoxarifado e depósito de defensivos (normas INMETRO).

Gestão: Escritório moderno de 250 m² com 6 salas, sala de reunião e sistema de comunicação digital.

Operacional: Balança rodoviária de 25m, energia trifásica, tanques de combustível com filtro e área de vivência de 200 m².

Bônus: Acompanha 3 contratos de arrendamento (1.790 ha) com custo operacional baixíssimo.

Condições de Negócio

Valor: R$ 650.000.000,00 (Seiscentos e cinquenta milhões de reais).

Flexibilidade de Pagamento: Aceita Ouro, Bitcoin (BTC), USDT ou recebimento de valores no exterior.

Documentação: Rigorosamente em dia (Escritura, CAR e GEO).

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