Fazenda à venda com 3 quartos, 205000m²

Descrição do imóvel

Sítio Produtivo de 20,5 Hectares com Estrutura Completa e Pousada

Descubra a oportunidade perfeita para investir no agronegócio e no turismo rural no coração do Alto Vale do Itajaí. Uma propriedade completa, com porteira estruturada para gerar renda desde o primeiro dia, unindo a tranquilidade da vida no campo com alta rentabilidade.

Localização Privilegiada

Estrategicamente posicionado entre os municípios de Witmarsum e Salete, em Santa Catarina. O acesso é facilitado por estradas de terra muito bem conservadas, contando com ônibus escolar na porta e internet de alta qualidade.

Witmarsum: 15 km (25 minutos) do centro.

Salete: 12 km (20 minutos) do centro.

Rio do Sul: 85 km (acesso via Salete).

BR-470: 58 km (entrada por Ibirama).

Blumenau: 115 km BR-101: 178 km.

Valor e Condições de Negócio

Valor: R$ 1.150.000,00 (à vista).

Incluso: Valor total contempla as terras e todas as benfeitorias construídas.

Flexibilidade: Estudamos receber caminhão, caminhonete ou carro de passeio no negócio. Aceitamos imóvel de menor valor (mediante avaliação) e avaliamos possibilidade de pequeno parcelamento direto com reajuste.

Vocação Produtiva e Estrutura Agrícola

São 20,5 hectares totais, com altitude acima de 560 metros e topografia de aclive médio, oferecendo um clima excelente e terras muito férteis.

Área Útil: 17 hectares em pastagem, sendo 14 hectares perfeitos para o plantio mecanizado (ideal para safra e safrinha de soja, milho, verduras e silagem).

Confinamento Bovino: Estrutura pronta para 45 cabeças de gado, com fácil ampliação para 60 animais. Piso de concreto usinado de 10cm, abrangendo também a mangueira.

Manejo Seguro: Corredor central interligando os piquetes, mangueira, tronco e balança completa para o gado.

Armazenagem: Secador de grãos com capacidade para 500 sacas (com espaço preparado para expansão) e silo de ração para 18 toneladas.

Apoio Operacional: Cerca de 900m² de área construída cobrindo ranchos, galpões, chiqueiro, galinheiro e ampla garagem para o maquinário pesado. Terreno totalmente cercado e piqueteado.

Moradia e Turismo Rural (Renda Extra!)

A propriedade está pronta para receber sua família com conforto e ainda faturar com hospedagem de visitantes buscando contato com a natureza.

Casa Principal (Bangalô): 120m² de construção em alvenaria. Possui 3 dormitórios, banheiro social, sala de estar, sala de jantar e uma aconchegante cozinha com fogão a lenha. Conta também com garagem coberta, área de serviço com despensa e um espa