Fazenda à venda com 3 quartos, 500m²

Descrição do imóvel

**EXCLUSIVA FAZENDA À VENDA EM JARINU/SP | 242.000 m² 10 ALQUEIRES**

### Oportunidade para investimento, pecuária, produção rural e desenvolvimento imobiliário!

Localizada no bairro **Caioçara, em Jarinu/SP**, esta excelente propriedade rural possui aproximadamente **242.000 m², equivalente a 10 alqueires**, reunindo natureza, abundância de água, infraestrutura para atividades rurais e um importante potencial de valorização.

Uma oportunidade que alia **custo-benefício, ótima localização e diversas possibilidades de aproveitamento**.

## DESTAQUES DA PROPRIEDADE

**242.000 m² de área total**

**10 alqueires**

Diversas nascentes

Grande lago ocupando aproximadamente **1 alqueire**

Toda a água da propriedade é proveniente de minas

Mata nativa e áreas abertas

Estrutura para pecuária e confinamento

Ótima localização no bairro Caioçara Jarinu/SP

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## CASA SEDE HISTÓRICA

A propriedade conta com uma charmosa **casa sede construída em pedra, datada de 1890**, trazendo características históricas e grande potencial para restauração e valorização.

A casa possui:

3 dormitórios

Sala com lareira

Banheiro social

Escritório no mezanino

1 dormitório externo

1 banheiro externo

**A casa sede necessita de reparos**, oferecendo ao novo proprietário a oportunidade de restaurar e preservar uma construção histórica com personalidade.

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## ÁREA DE LAZER

A propriedade também conta com estrutura de lazer composta por:

Piscina

Churrasqueira

Banheiro

Sauna interligada à piscina

Um excelente espaço para momentos de descanso, lazer e convivência em meio à natureza.

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## ESTRUTURAS EXISTENTES

Além da casa sede, a fazenda possui:

**2 casas de caseiros**, que necessitam de reforma

**Leitaria desativada**

Curral coberto com aproximadamente **10 baias**

Instalações com potencial para criação e manejo de animais

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## POTENCIAL PARA PECUÁRIA E PRODUÇÃO

A propriedade possui aproximadamente **3 alqueires com instalações propícias para gado confinado**, oferecendo estrutura e espaço para desenvolvimento de atividades agropecuárias.

A área apresenta a possibilidade de readequação do aproveitamento do imóvel, com aproximadamente:

**30% de mata preservada**

**70% de área com potencial produtivo**, conforme estudos e possibilidades de utilização da propriedade.

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## NATUREZA E RECURSOS HÍDRICOS

Um dos grandes diferenciais desta fazenda é sua riqueza natural.

Aproximadamente **6 alqueires de mata nativa**

Cerca de ** alqueire de eucalipto**, com aproximadamente 30 anos

Aproximadamente **4 alqueires de áreas limpas e aproveitáveis**, incluindo a região da casa e campos gramados

Diversas nascentes

Lago de grandes proporções

Abastecimento natural proveniente das minas existentes na propriedade

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## EXCELENTE POTENCIAL PARA INVESTIMENTO

Além da utilização rural, a propriedade apresenta um importante diferencial para investidores.

**Matrícula em dia**

**Imóvel inscrito no CAR**

**Reserva Legal**

Também existe **possibilidade de desdobro**, com estudo já realizado para a criação de **11 áreas**, ampliando significativamente as possibilidades de investimento e desenvolvimento futuro.

Uma excelente oportunidade para investidores que buscam uma grande área em Jarinu, com possibilidade de planejamento, desenvolvimento e valorização patrimonial.

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## UMA PROPRIEDADE, DIVERSAS POSSIBILIDADES

Ideal para:

Pecuária e confinamento

Produção rural

Fazenda de lazer

Turismo rural

Hotel fazenda ou pousada rural

Haras ou criação de animais

Desenvolvimento imobiliário, conforme viabilidade e legislação

Investimento patrimonial

Preservação e exploração sustentável da natureza

### JARINU/SP | BAIRRO CAIOÇARA (Estância Iporanga)

**242.000 m² | 10 alqueires | lago | diversas nascentes | mata nativa | casa histórica de 1890 | estrutura para pecuária | área de lazer | potencial de desdobro para 11 áreas**

**Uma oportunidade que reúne localização, recursos naturais, infraestrutura e excelente potencial de valorização!**

**Agende sua visita e venha conhecer pessoalmente esta incrível propriedade!**

**Duclass: onde você quiser, onde você estiver, a Duclass encontrará para você!**

**CRECI 38.938-J**

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