Fazenda à venda com 3 quartos, 200m²

Descrição do imóvel

Fazenda de Alta Performance: 45 Alqueires em Monsenhor Paulo - MG

Logística e Localização

Situada em uma das regiões mais valorizadas do Sul de Minas, a fazenda oferece o equilíbrio perfeito entre isolamento produtivo e facilidade de escoamento:

Acesso Direto: Apenas 4,5 km do asfalto e 8 km da Rodovia Fernão Dias (BR-381).

Proximidade Urbana: A 25 km de Varginha, facilitando o acesso a serviços, cooperativas e mão de obra qualificada.

Eixo Comercial: Localização privilegiada entre Três Corações e Varginha, centros de referência logística e comercial do estado.

Aptidão Agrícola e Qualidade do Solo

Esta é uma legítima "Terra de Cultura", conhecida por sua fertilidade natural e estrutura física ideal para mecanização.

Topografia Favorável: 85% da área é tratorável, com potencial de expansão para até 95% de aproveitamento para plantio.

Histórico de Produtividade: Propriedade com 6 anos de cultivo consolidado de soja, garantindo solo corrigido e pronto para o próximo ciclo.

Multiculturas: Ideal para pecuária de corte ou leite, cafeicultura de montanha (ou mecanizada), fruticultura e cereais.

Recursos Hídricos e Clima

O Sul de Minas é reconhecido pela abundância de água e pelo regime de chuvas favorável. Esta propriedade é rica em água, essencial para a segurança hídrica do gado e potencial implementação de sistemas de irrigação.

Índice Pluviométrico: A região apresenta média anual entre 1.400mm e 1.600mm, bem distribuídos, o que reduz riscos climáticos em safras de sequeiro.

Infraestrutura Completa (Benfeitorias)

Pronta para morar ou para gestão administrativa local:

Casa Sede: 3 suítes, varanda ampla e área de lazer com churrasqueira.

Operacional: 2 barracões robustos para armazenamento de maquinários, insumos ou implementos.

Sustentabilidade: Área com natureza preservada, respeitando a legislação ambiental e valorizando o patrimônio.

Por que investir nesta região?

O Sul de Minas Gerais é um dos mercados imobiliários rurais mais resilientes do Brasil. A valorização da terra é constante, impulsionada pela força do café e pela expansão da soja na região. Comprar 45 alqueires em Monsenhor Paulo significa adquirir um ativo líquido, produtivo e com logística que poucas propriedades oferecem.

Destaques Resumidos:

Área: 45 Alqueires Mineiros (~110 Hectares).

Uso atual: Soja.

Aproveitamento: Até 95%.

Diferencial: Riqueza em água e proximidade com a BR-381.

Agende uma visita para conhecer o potencial produtivo desta joia no Sul de Minas.