Fazenda à venda com 3 quartos, 220m²

Descrição do imóvel

Fazenda completa de 75 alqueires por R$ 16 milhões: oportunidade rara em Goiás.

Fazenda com 362 hectares, aproximadamente 75 alqueires, localizada no nordeste de Goiás, a apenas 22 km de Campos Belos e 4 km do asfalto. Uma propriedade completa, estruturada, com abundância hídrica, sede reformada, operação pecuária pronta e potencial agrícola.

A fazenda está inserida em uma região tradicional de cria, recria e engorda, toda formada em pastagens com variedades como brachiarão, zuri, massai e outras gramíneas. Também apresenta forte potencial para expansão agrícola, reforçado pela presença de lavouras de soja a aproximadamente 5 km da propriedade.

A propriedade é final de linha, oferecendo mais privacidade, segurança e menor circulação externa. Possui topografia predominantemente plana, com pequeno morro apenas na área de reserva, favorecendo manejo, operação pecuária e aproveitamento produtivo.

Um dos grandes diferenciais é a segurança hídrica. A fazenda é banhada pelo Rio Montes Claros, curso d’água perene, e conta ainda com poço semiartesiano de alta vazão, caixa d’água de 25.000 litros, represas e abastecimento bem distribuído nos pastos.

A sede foi reformada, está mobiliada, equipada e climatizada, com varanda em toda a casa. Possui 3 suítes amplas, sala de estar, sala de jantar, cozinha equipada, despensa, depósito, garagem para caminhonete, capela, canil, pomar formado e sistema de monitoramento nas áreas da residência, piquetes de cavalos e barracão. Há ainda uma suíte externa para hóspedes em construção.

A estrutura operacional é completa, com casa de gerente, duas casas de funcionários reformadas, alojamento, depósitos para ração, feno e madeira, galinheiro, selaria, garagem para quatro tratores e galpão de 100 m², com pé-direito de 6,5 m, destinado a máquinas e implementos.

O curral possui aproximadamente 2.500 m², todo em aroeira e ipê, equipado com balança manual e eletrônica, tronco, barracão, brete Valfran e embarcadouro.

A propriedade conta ainda com estrutura para equinos, composta por 3 baias novas, 19 piquetes formados com capim Aruana e grama africana, além de 2 piquetes exclusivos para gado PO.

São 29 divisões de pasto, todas com cercas em arame liso, estacas de aroeira reformadas, cochos cobertos e porteiras de madeira em aroeira. Todos os pastos possuem tanques d’água ou acesso ao Rio Montes Claros.

A documentação está regular, com matrícula sem gravames, georreferenciamento pronto com averbação pendente de protocolo, CAR (Cadastro Ambiental Rural), CCIR (Certificado de Cadastro de Imóvel Rural) e ITR (Imposto sobre a Propriedade Territorial Rural) regulares, além de reserva legal demarcada conforme legislação.

Valor de venda: R$ 16.000.000.

O proprietário negocia à parte maquinários, implementos e animais, exceto equinos.

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