Fazenda à venda, 300m²

Descrição do imóvel

Opportunity: Asset de Alta Performance no Coração do Agro (Caiapônia - GO)

Escala, Logística e Estrutura Financeira para Grandes Players

Apresentamos um ativo estratégico com quase 12 mil hectares em uma das regiões de maior valorização do Centro-Oeste brasileiro.

Este projeto combina aptidão agrícola consolidada, janela climática privilegiada e uma engenharia financeira diferenciada.

Tese de Investimento (The Investment Case)

Escala Crítica: 11.963 hectares totais, um ativo raro de encontrar em áreas consolidadas.

Conversão de Solo: Potencial imediato de expansão da área de lavoura de 1.500 ha para 3.500 ha, capturando o ágio da conversão de pastagem para grãos.

Segurança Hídrica e Climática: Pluviometria de 2.000 mm/ano, garantindo estabilidade para safra e safrinha.

Especificações Técnicas e Solo

Área Útil Operacional: 9.570 hectares (80% de aproveitamento).

Perfil de Solo: Teor de argila variando entre 15% a 45%, permitindo diversificação de culturas e manejo de precisão.

Altitude: 650 metros (fator determinante para produtividade de soja e milho).

Regularidade: Reserva Legal (20%) e CAR totalmente em conformidade com o Código Florestal.

Infraestrutura de Suporte Corporativo

Diferente de fazendas comuns, o ativo conta com estrutura para alojar equipes de alta performance:

Hospitalidade: 14 suítes prontas para gestão e corpo técnico.

Operacional: Cozinha industrial, galpões de maquinário e logística interna eficiente.

Engenharia Financeira & Negociação

O grande diferencial deste deal é a sua estrutura de capital, facilitando a entrada de investidores que buscam alavancagem estratégica:

Valuation: R$ 180.000.000,00

Assunção de Dívida: R$ 120.000.000,00 (Banco Daycoval).

Vantagem: Possibilidade de negociação do equity com aproveitamento da linha de crédito já estruturada, otimizando o fluxo de caixa inicial do investidor.

Nota Curatorial: Ativos com este nível de escala e pluviosidade em Goiás são rapidamente absorvidos por fundos de investimento (FIIAGROs) e holdings familiares.

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