Fazenda à venda, 300m²

Descrição do imóvel

Oportunidade Única: Fazenda de Dupla Aptidão em Guaranésia - MG

Apresentamos uma propriedade de 236 hectares que combina logística impecável, topografia favorável e solo produtivo. Localizada em uma das regiões mais tradicionais do agronegócio mineiro, a fazenda oferece o equilíbrio perfeito entre pronto uso e potencial de expansão.

Localização e Logística

A apenas 5 km da cidade de Guaranésia, a fazenda garante facilidade no escoamento da produção e acesso rápido a serviços e insumos.

Acesso Direto: Sem estradas de servidão dentro da propriedade, garantindo total privacidade e segurança.

Conectividade: Proximidade com importantes eixos rodoviários como a BR-491 e MG-450, facilitando o transporte para polos como Guaxupé, Passos e o interior de São Paulo (região de Mococa e Ribeirão Preto).

Potencial Produtivo e Solo

Pecuária Atual: Estrutura robusta que suporta 300 vacas parideiras o ano todo, demonstrando a excelente capacidade de suporte das pastagens.

Projeto para Café: Topografia que permite o plantio de aproximadamente 300 mil pés de café, com foco total em colheita mecanizada, reduzindo custos operacionais e aumentando a lucratividade.

Qualidade da Terra: O solo da região de Guaranésia é conhecido por sua fertilidade, com teor de argila médio variando entre 35% a 45%, ideal para retenção de nutrientes e umidade.

Índice Pluviométrico: Região privilegiada com chuvas bem distribuídas, apresentando média anual entre 1.500mm a 1.700mm, fator determinante para o sucesso tanto do grão quanto da pastagem.

Condições de Negócio

Valor: R$ 13.000.000,00 (Treze Milhões de Reais).

Flexibilidade: Condições de pagamento a prazo a combinar, facilitando a estruturação do seu investimento.

Por que investir em Guaranésia?

Localizada no cinturão produtivo de Minas Gerais, a cidade vizinha de Guaxupé é um dos maiores polos cafeeiros do mundo. Adquirir esta fazenda significa estar no epicentro da tecnologia agrícola e do mercado de commodities, com valorização imobiliária constante.

Destaques Adicionais:

• Logística para máquinas pesadas.
• Solo profundo e bem drenado.
• Privacidade total (sem passagens de terceiros).

Agende sua visita e conheça de perto o potencial desta terra.