Fazenda à venda, 3030000M2

Descrição do imóvel

Fazenda à venda com 303 hectares em Patos de Minas oportunidade para compensação ambiental ou fruticultura

Excelente oportunidade de investimento no Cerrado Mineiro, com valor abaixo de mercado e alto potencial de valorização.

Descrição geral

Propriedade composta por duas glebas independentes, sendo 185 hectares e 118 hectares, totalizando 303 hectares. Localizada no distrito de Alagoas, com fácil acesso à BR-352, região estratégica em expansão logística.

Diferenciais do investimento

Área ideal para compensação ambiental, com documentação completa, incluindo matrículas independentes, escrituradas e georreferenciadas, pronta para transferência imediata na região da Bacia do Alto Paranaíba.

A propriedade também apresenta excelente vocação agrícola, com estudos técnicos que comprovam aptidão para pecuária e cultivo de fruticultura de alto valor agregado, como baru, pequi e abacate.

Características técnicas

A fazenda conta com abundância de recursos hídricos e presença de rio de grande porte. O solo possui composição franco-arenoso-argilosa, com 32,3% de argila, pH médio de 4,2 e saturação por base de 15%, apresentando excelente resposta a correções para projetos produtivos.

A topografia é ondulada, com altitude média de 900 metros e índice pluviométrico anual de aproximadamente 1.500 mm, condições favoráveis para diversas atividades agropecuárias.

Localização e logística

Situada a aproximadamente 50 km de Patos de Minas e 50 km de Coromandel, em uma região consolidada como polo agropecuário, com tendência de valorização devido a melhorias de infraestrutura previstas.

Aspectos legais

Imóvel com CAR (Cadastro Ambiental Rural), reserva legal de 20% e documentação totalmente regularizada.

Condições de negociação

Proprietário estuda permuta, com possibilidade de aceitar veículos ou imóveis no estado de São Paulo como parte do pagamento.

Oportunidade de ocasião

Uma das fazendas com melhor custo-benefício da região do Triângulo Mineiro e Noroeste de Minas, ideal para investidores que buscam segurança jurídica e alto potencial de retorno.

Agende sua visita

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