Fazenda à venda, 3260000m²

Descrição do imóvel

OPORTUNIDADE DE INVESTIMENTO - FAZENDA

São Sebastião da Bela Vista/MG

• LOCALIZAÇÃO E ACESSO

Município: São Sebastião da Bela Vista/MG

Acesso: 4 km da Rodovia Fernão Dias - BR-381, um dos principais corredores logísticos do país

Distâncias estratégicas:

• Pouso Alegre/MG: 35 km
• Varginha/MG: 125 km
• São Paulo/SP: 240 km
• Belo Horizonte/MG: 415 km
• INFRAESTRUTURA EXISTENTE
• Barracão: Galpão de apoio instalado. Uso imediato para máquinas, insumos ou beneficiamento.
• Moradias: 2 casas para funcionários. Estrutura de mão de obra já resolvida no local.
• Energia: 3 padrões de energia trifásica. Capacidade para irrigação, motores e agroindústria.
• Topografia: Área sem pedras. Relevo favorável à mecanização.
• Irrigação: 70% da área comporta pivô central.
• Situação fundiária: Sem servidão de passagem. Domínio pleno.
• POTENCIAL PRODUTIVO
• Área Total: 326 hectares
• Área Consolidada: 260,61 ha prontos para plantio
• Remanescente de Vegetação Nativa: 57,67 ha
• APP: 22,81 ha
• Relevo mecanizável e sem pedras, compatível com agricultura de precisão e instalação de pivôs.
• Alto potencial para grãos irrigados ou hortifrúti.
• SITUAÇÃO DOCUMENTAL

Imóvel com CAR ativo e georreferenciamento certificado. Documentação pronta para análise.

• CONDIÇÃO COMERCIAL

Valor Pedido: R$ 35.000.000,00

Condição: Aceita proposta

Valor por hectare: R$ 107.157,00/ha

• PERFIL IDEAL

Fazenda indicada para investidor/produtor que busca:

• Logística premium via Fernão Dias
• Escala para agricultura irrigada com pivô
• Estrutura básica pronta: energia trifásica, moradia e barracão
• Terreno limpo, mecanizável e com documentação regular

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