Fazenda à venda com 4 quartos, 1519m²

Descrição do imóvel

FAZENDA 1.519 HECTARES (ALTA PERFORMANCE E CONFORTO)

Preparo de Solo Premium: 500 hectares ja preparados para lavoura (já em produção, quinto ano), com correcao de solo pesada (6,5 toneladas de calcario por hectare), garantindo fertilidade imediata. 200 hectares sendo proparados para lavoura. 60 km do calcário

Aproveitamento e Pastagens: Possui adicional de 350 hectares em pastagens formadas e divisa com areas ja consolidadas em lavoura.

Regularizacao Ambiental: Licenca de desmatamento ja liberada pelo Naturatins para o restante da area permitida, com possibilidade de entrega da area ja suprimida conforme negociacao.

Qualidade de Solo e Agua: Solo argiloso vermelho macio e partes em cultura. Riqueza hidrica com corrego perene que nasce e corta a propriedade ao meio.

Infraestrutura de Sede: Casa sede de alto padrao com 4 suites, ar condicionado e varanda. Duas casas adicionais para funcionarios.

Estrutura Operacional: Curral de aroeira com brete e balanca para 2.000 cabecas, barracao novo de 500 metros quadrados, caixa taca com poço e barracao de sal.

Aptidao Agricola: Solo e indice pluviometrico favoraveis para operacao de safra e safrinha cheia.

VIABILIDADE TECNICA E ESTRATEGICA PARA DUAS SAFRASMaximizacao Produtiva: Capacidade de execucao de ciclo completo (verao e inverno), permitindo a diversificacao de culturas e maior giro de capital anual.

Tecnologia Aplicada: Solo ja corrigido e infraestrutura pronta, minimizando o tempo entre o investimento e o inicio da colheita.

NEGOCIACAO E OPORTUNIDADE Documentacao: Imovel pronto para transferencia imediata.

Flexibilidade: Possibilidade de entrega com o restante da area desmatada, dependendo da composicao do negocio.

25 km de estrada cascalhada até Santa Rita, 140 km de Palmas, 70 km de Porto Nacional.

Obs: Esta oferta pode ser alterada ou encerrada a qualquer momento. Certifique-se da veracidade dos dados e negocie apenas com corretores autorizados para garantir uma transação segura.

Pontos Fortes: EIXO INDUSTRIAL E LOGISTICOProximidade Industrial: Localizacao estrategica ao lado de empresas colhedoras e esmagadoras de soja, reduzindo custos de frete e facilitando a comercializacao da safra.

Eixo de Maior Desenvolvimento: Situada na regiao de maior crescimento produtivo do estado, com integracao direta ao polo de servicos da capital Palmas.

Valorizacao Patrimonial: Ativo inserido em area com infraestrutura industrial consolidada, garantindo alta liquidez e seguranca para o investidor.

Esta propriedade de 314 alqueires destaca-se pelo alto nível de correção de solo já realizado e pela infraestrutura de moradia e manejo acima da média, sendo um ativo de luxo e produtividade no Tocantins.